吉岡（大和町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県大和町吉岡の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
43,600円/㎡
坪単価 約144,100円/坪
前年比（町内平均）
+6.2%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約36,400円/坪
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
吉岡の地価は大和町で高い？町名別の平均・順位で比較
大和町内の町名別順位
5位/ 5町
吉岡の平均
43,600円/㎡
坪単価 約144,100円/坪
大和町の調査地点平均
54,400円/㎡
吉岡はその約0.8倍
吉岡の地価は、大和町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では大和町内5町中5位です。大和町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
吉岡の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年 | — | 38,500円/㎡ | 127,300円/坪 | — |
| 2023年 | — | 47,500円/㎡ | 157,000円/坪 | — |
| 2022年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2021年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2020年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2019年 | — | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | — |
| 2018年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2017年 | — | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
吉岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,500万円 | 185,185円/㎡ | 612,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,800万円 | 186,667円/㎡ | 617,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 4,000万円 | 75,472円/㎡ | 249,500円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 1,000万円 | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 1,000万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,000万円 | 176,471円/㎡ | 583,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,900万円 | 181,250円/㎡ | 599,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 2,800万円 | 75,676円/㎡ | 250,200円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 4,800万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,700万円 | 205,556円/㎡ | 679,500円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 22件
2024年 29件
2023年 31件
2022年 23件
2021年 35件
2020年 26件
2019年 14件
2018年 19件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
吉岡の調査地点マップ
吉岡の調査地点（2025年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県黒川郡大和町吉岡字天皇寺１０６番基準地 | 53,800円/㎡ | 177,900円/坪 | +6.3% | 住宅地 | 〔地〕泉中央（15,000m） |
| 宮城県黒川郡大和町吉岡字下町１４番外基準地 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | +7.4% | 住宅地 | 〔地〕泉中央（16,000m） |
| 宮城県黒川郡大和町吉岡字東車堰３６番５基準地 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | +5.0% | 商業地 | 〔地〕泉中央（14,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
吉岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。吉岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。