杜の丘（大和町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県大和町杜の丘の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
79,800円/㎡
坪単価 約263,800円/坪
前年比（町内平均）
+6.7%
実勢 土地 坪単価（2015年）
約135,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
杜の丘の地価は大和町で高い？町名別の平均・順位で比較
大和町内の町名別順位
2位/ 5町
杜の丘の平均
79,800円/㎡
坪単価 約263,800円/坪
大和町の調査地点平均
54,400円/㎡
杜の丘はその約1.5倍
杜の丘の地価は、大和町の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では大和町内5町中2位です。大和町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
杜の丘の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2015年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2014年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2012年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2011年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2010年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2009年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2008年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2007年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2006年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
杜の丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,900万円 | 79,167円/㎡ | 261,700円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,700万円 | 128,571円/㎡ | 425,000円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 2,900万円 | 128,889円/㎡ | 426,100円/坪 | 2011年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 3,000万円 | 139,535円/㎡ | 461,300円/坪 | 2015年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,300万円 | 157,143円/㎡ | 519,500円/坪 | 2009年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 2,100万円 | 93,333円/㎡ | 308,500円/坪 | 2008年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,300万円 | 132,000円/㎡ | 436,400円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 3,100万円 | 119,231円/㎡ | 394,200円/坪 | 2012年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 2,900万円 | 113,725円/㎡ | 376,000円/坪 | 2013年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,700万円 | 117,391円/㎡ | 388,100円/坪 | 2011年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 7件
2021年 5件
2016年 5件
2015年 16件
2014年 24件
2013年 41件
2012年 45件
2011年 27件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
杜の丘の調査地点マップ
杜の丘の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県黒川郡大和町杜の丘２丁目２０番６基準地 | 79,800円/㎡ | 263,800円/坪 | +6.7% | 住宅地 | 〔地〕泉中央（8,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
杜の丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。杜の丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。