大字富高（日向市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮崎県日向市大字富高の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字富高の地価は日向市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字富高の地価は、日向市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では日向市内10町中7位です。日向市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字富高の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約28.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 28,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 27,200円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | +28.7% |
| 2023年 | — | 33,500円/㎡ | 110,700円/坪 | — |
| 2022年 | 26,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 26,700円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -47.6% |
| 2020年 | 26,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 26,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 26,600円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | +16.5% |
| 2017年 | 26,600円/㎡ | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | +3.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字富高の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 790万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 4,200万円 | 67,742円/㎡ | 223,900円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,500万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 1,200万円 | 34,286円/㎡ | 113,300円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,500万円 | 65,217円/㎡ | 215,600円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 4,500万円 | 88,235円/㎡ | 291,700円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 150万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1964年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 4,500万円 | 204,545円/㎡ | 676,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 2,700万円 | 93,103円/㎡ | 307,800円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,000万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字富高の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮崎県日向市大字富高の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,000円/㎡（坪単価95,900円）で、 前年比+3.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の29,800円/㎡（坪単価98,500円）、 最低価格は2019年（令和1年）の26,600円/㎡（坪単価87,900円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.87%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.87%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
大字富高の調査地点マップ
大字富高の周辺環境・生活施設
大字富高の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、小学校1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は日向市駅（1,300m）です。
- 上町保育所幼稚園・約308m
- 市立富高小学校小学校・約363m
- マルミヤストア下川富高店スーパーマーケット・約492m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字富高の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県日向市大字富高字後無田６４３５番２９ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | +3.6% | 住宅地 | 日向市（1,300m） |
| 宮崎県日向市大字富高字石櫃３２２番５基準地 | 21,900円/㎡ | 72,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 日向市（1,700m） |
| 宮崎県日向市大字富高字川添８３１番基準地 | 8,600円/㎡ | 28,400円/坪 | -1.1% | 宅地見込地 | 日向市（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字富高の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字富高の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。