大字日知屋（日向市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮崎県日向市大字日知屋の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字日知屋の地価は日向市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字日知屋の地価は、日向市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では日向市内10町中6位です。日向市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字日知屋の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約39.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,750円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 24,750円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 24,750円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -39.4% |
| 2023年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2022年 | 24,750円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -35.4% |
| 2021年 | 24,750円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -27.3% |
| 2020年 | 24,750円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -31.3% |
| 2019年 | 24,750円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -43.4% |
| 2018年 | 24,850円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -11.5% |
| 2017年 | 25,000円/㎡ | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | -30% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字日知屋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 2,500万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 440万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 780万円 | 21,081円/㎡ | 69,700円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 150万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,400万円 | 71,795円/㎡ | 237,300円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,700万円 | 89,474円/㎡ | 295,800円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 3,000万円 | 21,429円/㎡ | 70,800円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 200万円 | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 5,100万円 | 5,101円/㎡ | 16,900円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 730万円 | 39,459円/㎡ | 130,400円/坪 | 1984年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字日知屋の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮崎県日向市大字日知屋の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は24,750円/㎡（坪単価81,800円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の26,650円/㎡（坪単価88,100円）、 最低価格は2012年（平成24年）の16,200円/㎡（坪単価53,600円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.22%となっています。
大字日知屋の調査地点マップ
大字日知屋の周辺環境・生活施設
大字日知屋の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は日向市駅（1,100m）です。
- ドラッグストアモリスーパーマーケット・約93m
- 日向保育園幼稚園・約202m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字日知屋の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県日向市大字日知屋字木原１６３９１番１ | 33,800円/㎡ | 111,700円/坪 | +0.0% | 商業地 | 日向市（1,100m） |
| 宮崎県日向市大字日知屋字木原１６３３７番１ | 15,700円/㎡ | 51,900円/坪 | +0.0% | 工業地 | 日向市（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字日知屋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字日知屋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。