東郷町山陰（日向市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮崎県日向市東郷町山陰の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
5,500円/㎡
坪単価 約18,200円/坪
前年比（町内平均）
-0.6%
実勢 土地 坪単価（2015年）
約8,600円/坪
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
東郷町山陰の地価は日向市で高い？町名別の平均・順位で比較
日向市内の町名別順位
10位/ 10町
東郷町山陰の平均
5,500円/㎡
坪単価 約18,200円/坪
日向市の調査地点平均
29,133円/㎡
東郷町山陰はその約0.2倍
東郷町山陰の地価は、日向市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では日向市内10町中10位です。日向市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東郷町山陰の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2015年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東郷町山陰の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 250万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 1,100万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 580㎡ | 1,400万円 | 24,138円/㎡ | 79,800円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 30万円 | 566円/㎡ | 1,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 980㎡ | 740万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 64万円 | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 90㎡ | 50万円 | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 180万円 | 3,750円/㎡ | 12,400円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 1,900万円 | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 140万円 | 6,087円/㎡ | 20,100円/坪 | 1978年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 6件
2015年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東郷町山陰の調査地点マップ
東郷町山陰の調査地点（2025年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県日向市東郷町山陰字又江野丙１４５２番１基準地 | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | -1.7% | 商業地 | 宮交バス東郷病院前停留所（1m） |
| 宮崎県日向市東郷町山陰字後口原辛７６１番１基準地 | 3,950円/㎡ | 13,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 宮交バス下村停留所（270m） |
| 宮崎県日向市東郷町山陰字小野田丙９７８番３基準地 | 3,850円/㎡ | 12,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 宮交バス小野田停留所（170m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東郷町山陰の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東郷町山陰の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。