愛宕（長崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長崎県長崎市愛宕の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
愛宕の地価は長崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
愛宕の地価は、長崎市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では長崎市内70町中61位です。長崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
愛宕の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 21,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 21,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 21,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 21,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 22,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 22,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 22,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 22,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 22,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
愛宕の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,900万円 | 102,703円/㎡ | 339,500円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 250万円 | 8,929円/㎡ | 29,500円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,000万円 | 64,516円/㎡ | 213,300円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 480万円 | 34,286円/㎡ | 113,300円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 350万円 | 10,294円/㎡ | 34,000円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,700万円 | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | 2019年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 390万円 | 33,913円/㎡ | 112,100円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 300万円 | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | 1966年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 4,000万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,400万円 | 186,667円/㎡ | 617,100円/坪 | 1995年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
愛宕の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長崎県長崎市愛宕の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は21,000円/㎡（坪単価69,400円）で、 前年比-0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の104,000円/㎡（坪単価343,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の21,000円/㎡（坪単価69,400円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.71%となっています。 緩やかな下落トレンドが29年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.71%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
愛宕の調査地点マップ
愛宕の周辺環境・生活施設
愛宕の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は長崎駅（3,100m）です。
- 長崎愛宕郵便局郵便局・約48m
- 愛宕保育所幼稚園・約83m
- レデンプトール幼稚園幼稚園・約277m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
愛宕の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県長崎市愛宕３丁目４４０番８ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 長崎（3,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
愛宕の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。愛宕の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。