為石町（長崎市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長崎県長崎市為石町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
18,550円/㎡
坪単価 約61,300円/坪
前年比（町内平均）
-1.1%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約9,600円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
為石町の地価は長崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
長崎市内の町名別順位
64位/ 70町
為石町の平均
18,550円/㎡
坪単価 約61,300円/坪
長崎市の調査地点平均
155,047円/㎡
為石町はその約0.1倍
為石町の地価は、長崎市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では長崎市内70町中64位です。長崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
為石町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2022年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2008年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
為石町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 105㎡ | 210万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 620㎡ | 1,800万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 120万円 | 17,143円/㎡ | 56,700円/坪 | 1970年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 50万円 | 3,704円/㎡ | 12,200円/坪 | 1970年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 55㎡ | 85万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 145㎡ | 37万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 450㎡ | 130万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 420㎡ | 680万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 700㎡ | 200万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 80万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 9件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
為石町の調査地点マップ
為石町の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県長崎市為石町字岩崎２５２５番３基準地 | 29,100円/㎡ | 96,200円/坪 | -0.3% | 商業地 | 長崎（15,000m） |
| 長崎県長崎市為石町字射場１９０６番２基準地 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | -2.0% | 住宅地 | 長崎（15,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
為石町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。為石町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。