香焼町（長崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長崎県長崎市香焼町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
香焼町の地価は長崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
香焼町の地価は、長崎市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では長崎市内70町中57位です。長崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
香焼町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,433円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 20,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 24,667円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 24,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 25,033円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 25,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 25,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 25,867円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 26,233円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 26,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
香焼町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 1,900万円 | 131,034円/㎡ | 433,200円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 1,800万円 | 87,805円/㎡ | 290,300円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 100万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 700万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 800万円 | 57,143円/㎡ | 188,900円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 105㎡ | 300万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 1,300万円 | 24,528円/㎡ | 81,100円/坪 | 1982年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,200万円 | 72,727円/㎡ | 240,400円/坪 | 2015年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,600万円 | 118,519円/㎡ | 391,800円/坪 | 1998年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 1,000万円 | 22,727円/㎡ | 75,100円/坪 | 1994年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
香焼町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長崎県長崎市香焼町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は24,433円/㎡（坪単価80,800円）で、 前年比+17.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の50,850円/㎡（坪単価168,100円）、 最低価格は2025年（令和7年）の20,800円/㎡（坪単価68,800円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.94%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は-0.94%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
香焼町の調査地点マップ
香焼町の周辺環境・生活施設
香焼町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、小学校1件、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は長崎駅（14,000m）です。
- 市立香焼小学校小学校・約325m
- 香焼町立香焼保育所幼稚園・約363m
- 長浜郵便局郵便局・約392m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
香焼町の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県長崎市香焼町字里１０７０番３７基準地 | 38,500円/㎡ | 127,300円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 長崎（14,000m） |
| 長崎県長崎市香焼町字堀切４４５番１０ | 31,900円/㎡ | 105,500円/坪 | — | 住宅地 | 長崎（13,000m） |
| 長崎県長崎市香焼町字丹馬１５９３番１ | 25,900円/㎡ | 85,600円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 長崎（14,000m） |
| 長崎県長崎市香焼町字馬手ヶ浦１１番外 | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | -0.6% | 工業地 | 長崎（13,000m） |
| 長崎県長崎市香焼町字堀切４５４番６外基準地 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 長崎（13,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
香焼町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。香焼町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。