琴海戸根町（長崎市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長崎県長崎市琴海戸根町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
13,150円/㎡
坪単価 約43,500円/坪
前年比（町内平均）
-1.5%
実勢 土地 坪単価（2014年）
約46,300円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
琴海戸根町の地価は長崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
長崎市内の町名別順位
68位/ 70町
琴海戸根町の平均
13,150円/㎡
坪単価 約43,500円/坪
長崎市の調査地点平均
155,047円/㎡
琴海戸根町はその約0.1倍
琴海戸根町の地価は、長崎市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では長崎市内70町中68位です。長崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
琴海戸根町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2014年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2013年 | — | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
琴海戸根町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 550万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 3,000万円 | 23,077円/㎡ | 76,300円/坪 | 2006年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 400万円 | 20,513円/㎡ | 67,800円/坪 | 1995年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 810万円 | 19,756円/㎡ | 65,300円/坪 | 1996年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 960㎡ | 820万円 | 8,542円/㎡ | 28,200円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 30㎡ | 120万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 600㎡ | 450万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 500万円 | 21,739円/㎡ | 71,900円/坪 | 1988年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 240万円 | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 3,700万円 | 105,714円/㎡ | 349,500円/坪 | 2000年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2014年 5件
2013年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
琴海戸根町の調査地点マップ
琴海戸根町の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県長崎市琴海戸根町字潟田７６６番８基準地 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 道ノ尾（15,000m） |
| 長崎県長崎市琴海戸根町字稲荷岩１１１７番１基準地 | 12,300円/㎡ | 40,700円/坪 | -1.6% | 住宅地 | 道ノ尾（16,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
琴海戸根町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。琴海戸根町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。