新見（新見市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県新見市新見の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
新見の地価は新見市で高い？町名別の平均・順位で比較
新見の地価は、新見市の調査地点平均の約1.9倍で、町名別の平均価格では新見市内10町中2位です。新見市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
新見の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約35.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 30,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 30,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 30,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 30,800円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -35.1% |
| 2021年 | 31,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 31,600円/㎡ | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | -25.6% |
| 2019年 | 32,100円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -6.5% |
| 2018年 | 32,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 33,300円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | +17.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
新見の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 410万円 | 17,083円/㎡ | 56,500円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 400㎡ | 81万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 400万円 | 20,513円/㎡ | 67,800円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 550万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 280万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 170㎡ | 650万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 400万円 | 27,586円/㎡ | 91,200円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 60㎡ | 150万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 5,200万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 180万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
新見の公示地価 推移（町内標準地平均）
2003年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県新見市新見の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,900円/㎡（坪単価98,800円）で、 前年比-0.7%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の43,900円/㎡（坪単価145,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の29,900円/㎡（坪単価98,800円）でした。 22年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.19%となっています。 緩やかな下落トレンドが22年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.19%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
新見の調査地点マップ
新見の周辺環境・生活施設
新見の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、消防署2件、市役所・区役所2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は新見駅（2,400m）です。
- 新見市消防本部消防署・約304m
- 新見市消防署消防署・約304m
- 市役所・区役所市役所・区役所・約397m
- 新見警察署警察署・交番・約444m
- 新見市役所 南庁舎市役所・区役所・約465m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
新見の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県新見市新見字田井原６９５番９ | 29,900円/㎡ | 98,800円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 新見（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
新見の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新見の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。