西方（新見市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県新見市西方の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西方の地価は新見市で高い？町名別の平均・順位で比較
西方の地価は、新見市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では新見市内10町中3位です。新見市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西方の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約23%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 24,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 24,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 24,400円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | +23% |
| 2022年 | 24,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 25,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 26,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 26,600円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | +9% |
| 2018年 | 27,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 27,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西方の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 700万円 | 29,167円/㎡ | 96,400円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 610万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 2,300万円 | 242,105円/㎡ | 800,300円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 200万円 | 19,048円/㎡ | 63,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,400万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 200万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,000万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 100万円 | 7,692円/㎡ | 25,400円/坪 | 1967年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 760万円 | 22,353円/㎡ | 73,900円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 250万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西方の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県新見市西方の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は24,000円/㎡（坪単価79,300円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の44,500円/㎡（坪単価147,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の24,000円/㎡（坪単価79,300円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.62%となっています。 緩やかな下落トレンドが25年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.62%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
西方の調査地点マップ
西方の周辺環境・生活施設
西方の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局2件などがあります。最寄り駅は新見駅（1,900m）です。
- 西方簡易郵便局郵便局・約379m
- 郵便局郵便局・約442m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西方の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県新見市西方字郷原１１３５番８ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 新見（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西方の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西方の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。