杉山手（枚方市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府枚方市杉山手の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
杉山手の地価は枚方市で高い？町名別の平均・順位で比較
杉山手の地価は、枚方市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では枚方市内68町中65位です。枚方市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
杉山手の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約33万円（2022年・6件）で、公示地価に対して実勢は約13.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 86,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 86,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 86,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 86,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 87,100円/㎡ | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | +13.7% |
| 2021年 | 87,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 87,500円/㎡ | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | -25.7% |
| 2019年 | 87,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 88,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 88,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
杉山手の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 1,700万円 | 154,545円/㎡ | 510,900円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 2,100万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 1,700万円 | 161,905円/㎡ | 535,200円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 3,700万円 | 172,093円/㎡ | 568,900円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 1,700万円 | 136,000円/㎡ | 449,600円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 1,800万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 250万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 2,800万円 | 63,636円/㎡ | 210,400円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 1,800万円 | 163,636円/㎡ | 540,900円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 450万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
杉山手の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府枚方市杉山手の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は86,600円/㎡（坪単価286,300円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の201,000円/㎡（坪単価664,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の86,600円/㎡（坪単価286,300円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.27%となっています。
杉山手の調査地点マップ
杉山手の周辺環境・生活施設
杉山手の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件などがあります。最寄り駅は長尾駅（1,600m）です。
- 杉山手バス停・約188m
- 大阪国際大学バス停・約328m
- 上渡場橋バス停・約405m
- 長尾台住宅バス停・約473m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
杉山手の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府枚方市杉山手１丁目４６１７番６７２ | 86,600円/㎡ | 286,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 長尾（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
杉山手の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。杉山手の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。