岡南町（枚方市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大阪府枚方市岡南町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
205,000円/㎡
坪単価 約677,700円/坪
前年比（町内平均）
+6.2%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
岡南町の地価は枚方市で高い？町名別の平均・順位で比較
枚方市内の町名別順位
7位/ 68町
岡南町の平均
205,000円/㎡
坪単価 約677,700円/坪
枚方市の調査地点平均
161,007円/㎡
岡南町はその約1.3倍
岡南町の地価は、枚方市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では枚方市内68町中7位です。枚方市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
岡南町の実勢価格（実際の取引価格）
岡南町の中古マンションの実勢は約58万円/㎡（2023年・6件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約580,000円/㎡（2023年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
岡南町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 6,600万円 | 694,737円/㎡ | 2,296,700円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 105㎡ | 7,500万円 | 714,286円/㎡ | 2,361,300円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 5,500万円 | 733,333円/㎡ | 2,424,200円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 90㎡ | 7,000万円 | 777,778円/㎡ | 2,571,200円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 90,000万円 | 550,000円/㎡ | 1,818,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 5,000万円 | 625,000円/㎡ | 2,066,100円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 95㎡ | 6,500万円 | 684,211円/㎡ | 2,261,900円/坪 | 2019年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 5,000万円 | 666,667円/㎡ | 2,203,900円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 2,300万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1970年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,300万円 | 573,333円/㎡ | 1,895,300円/坪 | 2018年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 6件
2022年 5件
2021年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
岡南町の調査地点マップ
岡南町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府枚方市岡南町１８１番１７基準地 | 205,000円/㎡ | 677,700円/坪 | +6.2% | 住宅地 | 京阪枚方市（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
岡南町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。岡南町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。