南花台（河内長野市）の公示地価・実勢価格・土地相場

南花台の地価は河内長野市で高い？町名別の平均・順位で比較

南花台の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

南花台の中古マンションの実勢は約9.42万円/㎡（2025年・6件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約9.4万円/㎡（2025年・6件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

南花台の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

南花台で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約25.5万円/坪をベースに、河内長野市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

南花台の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府河内長野市南花台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は77,000円/㎡（坪単価254,500円）で、 前年比-0.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の188,000円/㎡（坪単価621,500円）、 最低価格は2019年（令和1年）の70,100円/㎡（坪単価231,700円）でした。 5年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.80%となっています。 直近5年は連続して下落していますが、直近11年間の年平均成長率は0.80%とプラスです。これは、過去の大きな上昇からの調整局面である可能性、または直近の下落幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

南花台の地価マップ（調査地点）

南花台の周辺環境・生活施設

南花台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、郵便局1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は三日市町駅（1,800m）です。

• 河内長野南花台郵便局郵便局・約48m
• 南花台3丁目北バス停・約64m
• コノミヤスーパーマーケット・約110m
• 南花台3丁目南バス停・約160m
• 南花台1丁目南バス停・約223m
• 南花台1丁目北バス停・約481m
• 南花台4丁目バス停・約485m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

南花台の調査地点（2026年・全3地点）

南花台の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率100〜300%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は167%で、河内長野市全体の平均（186%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。