美加の台(河内長野市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の大阪府河内長野市美加の台基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
54,500円/㎡
坪単価 約180,200円/坪
前年比(町内平均)
-0.4%
実勢 土地 坪単価(2021年)
135,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

美加の台の地価は河内長野市で高い?町名別の平均・順位で比較

河内長野市内の町名別順位
17/ 25
美加の台の平均
54,500円/㎡
坪単価 約180,200円/坪
河内長野市の調査地点平均
72,973円/㎡
美加の台はその約0.7

美加の台の地価は、河内長野市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では河内長野市25町中17位です。河内長野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

美加の台の実勢価格(実際の取引価格)

美加の台の中古マンションの実勢は約5.31万円/㎡(2025年・12件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約14万円(2021年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
202141,000円/㎡135,500円/坪
201365,000円/㎡214,900円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約53,095円/㎡2025・12件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

美加の台の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)275㎡2,400万円87,273円/㎡288,500円/坪2003年
2025Q4中古マンション等85㎡330万円38,824円/㎡128,300円/坪1990年
2025Q4宅地(土地と建物)270㎡2,400万円88,889円/㎡293,800円/坪2003年
2025Q4中古マンション等55㎡520万円94,545円/㎡312,500円/坪1986年
2025Q4宅地(土地と建物)280㎡1,800万円64,286円/㎡212,500円/坪1988年
2025Q4宅地(土地と建物)200㎡1,200万円60,000円/㎡198,300円/坪1989年
2025Q4中古マンション等75㎡600万円80,000円/㎡264,500円/坪1995年
2025Q4中古マンション等60㎡490万円81,667円/㎡270,000円/坪1986年
2025Q3宅地(土地と建物)200㎡1,300万円65,000円/㎡214,900円/坪1988年
2025Q3宅地(土地と建物)275㎡1,900万円69,091円/㎡228,400円/坪1990年

取引件数の推移(流動性の目安)

202524
202427
202325
202233
202138
202018
20195
201816

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

美加の台の調査地点マップ

美加の台の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
大阪府河内長野市美加の台2丁目974番100基準地54,500円/㎡180,200円/坪-0.4%住宅地南海美加の台(1,300m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

美加の台の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。美加の台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。