美加の台(河内長野市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の大阪府河内長野市美加の台の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
54,500円/㎡
坪単価 約180,200円/坪
前年比(町内平均)
-0.4%
実勢 土地 坪単価(2021年)
約135,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
美加の台の地価は河内長野市で高い?町名別の平均・順位で比較
河内長野市内の町名別順位
17位/ 25町
美加の台の平均
54,500円/㎡
坪単価 約180,200円/坪
河内長野市の調査地点平均
72,973円/㎡
美加の台はその約0.7倍
美加の台の地価は、河内長野市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では河内長野市内25町中17位です。河内長野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
美加の台の実勢価格(実際の取引価格)
美加の台の中古マンションの実勢は約5.31万円/㎡(2025年・12件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約14万円(2021年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約53,095円/㎡(2025年・12件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
美加の台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 275㎡ | 2,400万円 | 87,273円/㎡ | 288,500円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 330万円 | 38,824円/㎡ | 128,300円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,400万円 | 88,889円/㎡ | 293,800円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 520万円 | 94,545円/㎡ | 312,500円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,800万円 | 64,286円/㎡ | 212,500円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,200万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 600万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 490万円 | 81,667円/㎡ | 270,000円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,300万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 275㎡ | 1,900万円 | 69,091円/㎡ | 228,400円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 24件
2024年 27件
2023年 25件
2022年 33件
2021年 38件
2020年 18件
2019年 5件
2018年 16件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
美加の台の調査地点マップ
美加の台の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府河内長野市美加の台2丁目974番100基準地 | 54,500円/㎡ | 180,200円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 南海美加の台(1,300m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
美加の台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。美加の台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。