尾生町（岸和田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府岸和田市尾生町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
尾生町の地価は岸和田市で高い？町名別の平均・順位で比較
尾生町の地価は、岸和田市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では岸和田市内36町中36位です。岸和田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
尾生町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約41.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 54,650円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年 | 54,650円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | -41.4% |
| 2023年 | 54,850円/㎡ | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | +45.9% |
| 2022年 | 55,250円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | -25.8% |
| 2021年 | 55,750円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 56,450円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -25.6% |
| 2019年 | 56,850円/㎡ | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | +7.3% |
| 2018年 | 80,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 81,000円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | -46.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
尾生町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 700万円 | 73,684円/㎡ | 243,600円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,000万円 | 137,931円/㎡ | 456,000円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,300万円 | 158,621円/㎡ | 524,400円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,800万円 | 116,129円/㎡ | 383,900円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 115㎡ | 800万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 2,700万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 1,400万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 440㎡ | 1,000万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 140㎡ | 350万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 50万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
尾生町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1997年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府岸和田市尾生町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は54,650円/㎡（坪単価180,700円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の170,000円/㎡（坪単価562,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の54,650円/㎡（坪単価180,700円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-3.91%となっています。
尾生町の調査地点マップ
尾生町の周辺環境・生活施設
尾生町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、保育園2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は下松駅（1,400m）です。
- 福田バス停・約140m
- 尾生バス停・約193m
- 岸和田市立桜台保育所保育園・約285m
- 岸和田市立子育て支援センターさくらだい保育園・約285m
- 岸和田警察署尾生駐在所警察署・交番・約286m
- 桜台中学校前バス停・約295m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
尾生町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府岸和田市尾生町３丁目３４４３番 | 79,300円/㎡ | 262,100円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 下松（1,400m） |
| 大阪府岸和田市尾生町２３３９番１ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 下松（3,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
尾生町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。尾生町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。