南庄町（堺市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府堺市南庄町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
南庄町の地価は堺市で高い？町名別の平均・順位で比較
南庄町の地価は、堺市の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では堺市内134町中10位です。堺市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南庄町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
南庄町の中古マンションの実勢は約37.33万円/㎡（2024年・8件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 290,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 266,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 260,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 254,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 249,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 251,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 224,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 204,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 188,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 184,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約373,333円/㎡（2024年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
南庄町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 125㎡ | 2,700万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,500万円 | 437,500円/㎡ | 1,446,300円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,700万円 | 212,500円/㎡ | 702,500円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,500万円 | 312,500円/㎡ | 1,033,100円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,000万円 | 461,538円/㎡ | 1,525,700円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 3,200万円 | 376,471円/㎡ | 1,244,500円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 3,700万円 | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 4,700万円 | 134,286円/㎡ | 443,900円/坪 | 1964年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,900万円 | 271,429円/㎡ | 897,300円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,900万円 | 292,308円/㎡ | 966,300円/坪 | 2003年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南庄町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2010年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府堺市南庄町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は290,000円/㎡（坪単価958,700円）で、 前年比+9.0%となっています。 2010年（平成22年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2010年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の290,000円/㎡（坪単価958,700円）、 最低価格は2015年（平成27年）の181,000円/㎡（坪単価598,300円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+4.65%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近11年間の年平均成長率も4.65%と堅調です。投資対象として注目されます。
南庄町の調査地点マップ
南庄町の周辺環境・生活施設
南庄町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、幼稚園3件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は堺東駅（700m）です。
- 北庄町バス停・約11m
- 中向陽町バス停・約251m
- 文化保育園幼稚園・約340m
- 堺錦綾郵便局郵便局・約392m
- 龍谷保育園幼稚園・約396m
- 錦綾町バス停・約402m
- 宝珠学園幼稚園幼稚園・約411m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
南庄町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府堺市堺区南庄町２丁８４番１ | 290,000円/㎡ | 958,700円/坪 | +5.5% | 商業地 | 堺東（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南庄町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南庄町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。