晴美台(堺市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の大阪府堺市晴美台の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
87,500円/㎡
坪単価 約289,300円/坪
前年比(町内平均)
+0.6%
実勢 土地 坪単価(2006年)
約578,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
晴美台の地価は堺市で高い?町名別の平均・順位で比較
堺市内の町名別順位
121位/ 134町
晴美台の平均
87,500円/㎡
坪単価 約289,300円/坪
堺市の調査地点平均
169,060円/㎡
晴美台はその約0.5倍
晴美台の地価は、堺市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では堺市内134町中121位です。堺市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
晴美台の実勢価格(実際の取引価格)
晴美台の中古マンションの実勢は約26.67万円/㎡(2023年・5件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約58万円(2006年・8件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2006年 | — | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約266,667円/㎡(2023年・5件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
晴美台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,800万円 | 217,143円/㎡ | 717,800円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,200万円 | 95,652円/㎡ | 316,200円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,900万円 | 222,857円/㎡ | 736,700円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 4,000万円 | 296,296円/㎡ | 979,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 90㎡ | 2,500万円 | 277,778円/㎡ | 918,300円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,900万円 | 236,364円/㎡ | 781,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 3,300万円 | 286,957円/㎡ | 948,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,800万円 | 230,303円/㎡ | 761,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,400万円 | 147,826円/㎡ | 488,700円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 3,400万円 | 144,681円/㎡ | 478,300円/坪 | 1996年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 11件
2023年 12件
2022年 5件
2021年 13件
2018年 9件
2014年 9件
2013年 19件
2012年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
晴美台の調査地点マップ
晴美台の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府堺市南区晴美台1丁7番3基準地 | 87,500円/㎡ | 289,300円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 南海泉ケ丘(2,200m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
晴美台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。晴美台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。