浜寺諏訪森町西（堺市）の公示地価・実勢価格・土地相場

浜寺諏訪森町西の地価は堺市で高い？町名別の平均・順位で比較

浜寺諏訪森町西の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

浜寺諏訪森町西の土地（宅地）の実勢は坪単価 約44万円（2025年・6件）です。中古マンションの実勢は約12.6万円/㎡（2023年・10件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約12.6万円/㎡（2023年・10件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

浜寺諏訪森町西の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

浜寺諏訪森町西で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約43.6万円/坪をベースに、堺市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

浜寺諏訪森町西の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府堺市浜寺諏訪森町西の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は130,500円/㎡（坪単価431,400円）で、 前年比+4.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の254,000円/㎡（坪単価839,700円）、 最低価格は2021年（令和3年）の121,000円/㎡（坪単価400,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.23%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.23%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

浜寺諏訪森町西の地価マップ（調査地点）

浜寺諏訪森町西の周辺環境・生活施設

浜寺諏訪森町西の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット4件、幼稚園2件、バス停1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は諏訪ノ森駅（370m）です。

• 諏訪森幼稚園幼稚園・約90m
• 諏訪ノ森駅前バス停・約216m
• 堺南警察署浜寺諏訪森交番警察署・交番・約223m
• Kohyo 諏訪の森店スーパーマーケット・約256m
• サンディ 諏訪森店スーパーマーケット・約272m
• 諏訪ノ森郵便局郵便局・約274m
• あわじやスーパーマーケット・約297m
• 万代 諏訪森店スーパーマーケット・約327m
• 浜寺太陽幼稚園幼稚園・約431m
• 市立浜寺小学校小学校・約483m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

浜寺諏訪森町西の調査地点（2026年・全2地点）

浜寺諏訪森町西の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率100〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率150%は堺市全体の平均（201%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。