辻之(堺市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の大阪府堺市辻之の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
68,700円/㎡
坪単価 約227,100円/坪
前年比(町内平均)
-0.1%
実勢 土地 坪単価(2020年)
約52,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
辻之の地価は堺市で高い?町名別の平均・順位で比較
堺市内の町名別順位
131位/ 134町
辻之の平均
68,700円/㎡
坪単価 約227,100円/坪
堺市の調査地点平均
169,060円/㎡
辻之はその約0.4倍
辻之の地価は、堺市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では堺市内134町中131位です。堺市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
辻之の実勢価格(実際の取引価格)
辻之の中古マンションの実勢は約10万円/㎡(2025年・5件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約5万円(2020年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約100,000円/㎡(2025年・5件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
辻之の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 600万円 | 92,308円/㎡ | 305,200円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 550万円 | 84,615円/㎡ | 279,700円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 650万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 110㎡ | 1,000万円 | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,500万円 | 318,182円/㎡ | 1,051,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 2,400万円 | 208,696円/㎡ | 689,900円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 60㎡ | 720万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 750万円 | 115,385円/㎡ | 381,400円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 570万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 630万円 | 114,545円/㎡ | 378,700円/坪 | 1977年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 10件
2024年 6件
2023年 7件
2022年 10件
2021年 14件
2020年 11件
2017年 6件
2012年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
辻之の調査地点マップ
辻之の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府堺市中区辻之781番1基準地 | 68,700円/㎡ | 227,100円/坪 | -0.1% | 住宅地 | 南海深井(3,500m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
辻之の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。辻之の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。