多布施（佐賀市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の佐賀県佐賀市多布施の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
多布施の地価は佐賀市で高い？町名別の平均・順位で比較
多布施の地価は、佐賀市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では佐賀市内38町中9位です。佐賀市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
多布施の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約54.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 112,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | — | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2024年 | 93,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 91,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 89,500円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | -54.2% |
| 2021年 | 88,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 87,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 85,000円/㎡ | — | — | — |
| 2011年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
多布施の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,800万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,600万円 | 514,286円/㎡ | 1,700,100円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 290万円 | 41,429円/㎡ | 137,000円/坪 | 1963年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 600万円 | 41,379円/㎡ | 136,800円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 7,300万円 | 251,724円/㎡ | 832,100円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,400万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 4,300万円 | 186,957円/㎡ | 618,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 4,300万円 | 186,957円/㎡ | 618,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 950万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 3,200万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
多布施の公示地価 推移（町内標準地平均）
2019年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
佐賀県佐賀市多布施の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は112,000円/㎡（坪単価370,200円）で、 前年比+20.4%となっています。 2019年（令和1年）から2026年（令和8年）までの全7年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2019年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の112,000円/㎡（坪単価370,200円）、 最低価格は2019年（令和1年）の85,000円/㎡（坪単価281,000円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近8年間（2019年〜2026年）の年平均成長率は+4.02%となっています。 安定した上昇トレンドが6年続いており、直近8年間の年平均成長率も4.02%と堅調です。投資対象として注目されます。
多布施の調査地点マップ
多布施の周辺環境・生活施設
多布施の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件、保育園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は佐賀駅（1,300m）です。
- レッドキャベツ多布施店スーパーマーケット・約142m
- 保育園保育園・約170m
- 佐賀天神郵便局郵便局・約246m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
多布施の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県佐賀市多布施１丁目１５０番１外 | 112,000円/㎡ | 370,200円/坪 | +13.1% | 商業地 | 佐賀（1,300m） |
| 佐賀県佐賀市多布施４丁目１２３番３外基準地 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | +7.3% | 住宅地 | 佐賀（930m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
多布施の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。多布施の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。