大財（佐賀市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の佐賀県佐賀市大財の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大財の地価は佐賀市で高い？町名別の平均・順位で比較
大財の地価は、佐賀市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では佐賀市内38町中7位です。佐賀市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大財の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
大財の中古マンションの実勢は約19.65万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2024年・8件）で、公示地価に対して実勢は約27.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 103,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 89,350円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 77,850円/㎡ | 56,500円/㎡ | 186,800円/坪 | -27.4% |
| 2023年 | 70,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 65,050円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 41,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 41,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 40,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 39,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 39,300円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約196,470円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大財の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,200万円 | 258,824円/㎡ | 855,600円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 630㎡ | 4,700万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 6,800万円 | 178,947円/㎡ | 591,600円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,100万円 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 950万円 | 126,667円/㎡ | 418,700円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 950万円 | 146,154円/㎡ | 483,200円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,000万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,800万円 | 193,103円/㎡ | 638,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 13,000万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 95㎡ | 3,200万円 | 336,842円/㎡ | 1,113,500円/坪 | 2009年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大財の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
佐賀県佐賀市大財の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は103,500円/㎡（坪単価342,100円）で、 前年比+15.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の103,500円/㎡（坪単価342,100円）、 最低価格は2017年（平成29年）の39,300円/㎡（坪単価129,900円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+11.36%となっています。 強い上昇トレンドが9年連続しており、直近10年間の年平均成長率も11.36%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
大財の調査地点マップ
大財の周辺環境・生活施設
大財の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、郵便局2件、市役所・区役所1件、中学校1件などがあります。最寄り駅は佐賀駅（750m）です。
- 市役所南バス停・約197m
- 佐賀市役所 (Saga City Hall)市役所・区役所・約269m
- 佐賀兵庫町郵便局郵便局・約393m
- 佐賀大財郵便局郵便局・約439m
- 成穎中学校中学校・約460m
- 駅南本町バス停・約465m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大財の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県佐賀市大財３丁目１８４番外 | 159,000円/㎡ | 525,600円/坪 | +19.5% | 商業地 | 佐賀（750m） |
| 佐賀県佐賀市大財６丁目１４７番 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | +5.0% | 住宅地 | 佐賀（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大財の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大財の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。