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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の佐賀県佐賀市 公示地価平均は 81,985円/㎡（坪 271,000円、前年比 +6.9%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
佐賀市の地価公示価格の注目地点
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佐賀市の年間地価公示価格推移
佐賀市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
佐賀市の地価動向
佐賀県佐賀市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は81,985円/㎡（坪単価271,000円）で、 前年比+6.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の202,566円/㎡（坪単価669,600円）、 最低価格は2016年（平成28年）の48,935円/㎡（坪単価161,800円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.74%となっています。 強い上昇トレンドが9年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.74%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥81,985 /㎡
坪単価 271,000円/坪
地点数: 41箇所
2025年（令和7年）
¥65,640 /㎡
坪単価 217,000円/坪
地点数: 27箇所
2024年（令和6年）
¥69,823 /㎡
坪単価 230,800円/坪
地点数: 43箇所
2023年（令和5年）
¥61,376 /㎡
坪単価 202,900円/坪
地点数: 39箇所
佐賀市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 81,985円/㎡ | 271,000円/坪 | +6.9% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 39,918円/㎡ | 132,000円/坪 | +3.2% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 65,640円/㎡ | 217,000円/坪 | +4.5% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 37,469円/㎡ | 123,900円/坪 | +2.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 69,823円/㎡ | 230,800円/坪 | +4.4% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 39,725円/㎡ | 131,300円/坪 | +2.4% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 61,376円/㎡ | 202,900円/坪 | +3.2% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 38,198円/㎡ | 126,300円/坪 | +1.3% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
佐賀市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 佐賀県佐賀市堀川町１２３番外 | 137,000円/㎡ | +17.1% | 商業地 |
| 佐賀県佐賀市神野東４丁目２１８４番外 | 130,000円/㎡ | +18.2% | 商業地 |
| 佐賀県佐賀市赤松町１６番外 | 100,000円/㎡ | +7.8% | 住宅地 |
| 佐賀県佐賀市兵庫南２丁目７８１番 | 99,000円/㎡ | +9.4% | 商業地 |
| 佐賀県佐賀市神野西３丁目１１４３番１０ | 84,700円/㎡ | +10.0% | 住宅地 |
| 佐賀県佐賀市兵庫南２丁目５９４番 | 82,400円/㎡ | +7.0% | 住宅地 |
| 佐賀県佐賀市多布施４丁目１２３番３外 | 81,000円/㎡ | +7.3% | 住宅地 |
| 佐賀県佐賀市鍋島２丁目１６番外 | 81,000円/㎡ | +8.0% | 商業地 |
| 佐賀県佐賀市新栄東１丁目５８６番１外 | 80,000円/㎡ | +8.1% | 商業地 |
| 佐賀県佐賀市白山２丁目１１２番 | 77,500円/㎡ | +3.1% | 商業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
佐賀市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
佐賀市の中古マンションの実勢は約20万円/㎡（2025年・74件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2025年・124件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約52.5%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約42.8万円/㎡、築古で約12.2万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 81,985円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 65,640円/㎡ | 31,200円/㎡ | -52.5% |
| 2024年 | 69,823円/㎡ | 34,100円/㎡ | -51.2% |
| 2023年 | 61,376円/㎡ | 30,700円/㎡ | -50% |
| 2022年 | 60,883円/㎡ | 30,400円/㎡ | -50.1% |
| 2021年 | 55,628円/㎡ | 32,500円/㎡ | -41.6% |
| 2020年 | 54,635円/㎡ | 29,400円/㎡ | -46.2% |
| 2019年 | 55,989円/㎡ | 30,800円/㎡ | -45% |
| 2018年 | 53,876円/㎡ | 27,900円/㎡ | -48.2% |
| 2017年 | 49,618円/㎡ | 26,400円/㎡ | -46.8% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計219件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計447件）
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く（約15.3万円/坪）、〜15坪は約40%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 新中町 | 427,000円/㎡ | 32,000,000円 | 5 |
| 八丁畷町 | 360,000円/㎡ | 28,000,000円 | 5 |
| 松原 | 250,000円/㎡ | 21,000,000円 | 7 |
| 大財 | 196,000円/㎡ | 15,500,000円 | 6 |
| 鍋島 | 150,000円/㎡ | 13,000,000円 | 9 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
佐賀市の地価公示価格マップ
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佐賀市の公示地価に関するよくある質問
佐賀市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
佐賀市の調査地点41地点のうち、用途地域は住居系が60%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は216%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は237,100円/㎡と、徒歩10分超の地点（62,650円/㎡）の約3.8倍で、駅距離が地価に反映されています。
佐賀市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県佐賀市駅前中央１丁目１５２番１ | 346,000 | 1,143,800円/坪 | 69,200 | 16.5% | 佐賀駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 佐賀県佐賀市神野東２丁目２６５８番 | 311,000 | 1,028,100円/坪 | 62,200 | 16.0% | 佐賀駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 佐賀県佐賀市中央本町８６番 | 165,000 | 545,500円/坪 | 33,000 | - | 佐賀駅（徒歩15分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 佐賀県佐賀市天神２丁目１２番１ | 159,000 | 525,600円/坪 | 39,750 | 18.7% | 佐賀駅（徒歩9分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 佐賀県佐賀市大財３丁目１８４番外 | 159,000 | 525,600円/坪 | 39,750 | 19.5% | 佐賀駅（徒歩10分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 佐賀県佐賀市神野東４丁目２２６６番 | 120,000 | 396,700円/坪 | 60,000 | 13.2% | 佐賀駅（徒歩9分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 佐賀県佐賀市兵庫北４丁目１８５番外 | 116,000 | 383,500円/坪 | 58,000 | 12.6% | 佐賀駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 佐賀県佐賀市多布施１丁目１５０番１外 | 112,000 | 370,200円/坪 | 56,000 | 13.1% | 佐賀駅（徒歩17分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 佐賀県佐賀市兵庫北５丁目１５１番 | 95,300 | 315,000円/坪 | 47,650 | 7.1% | 佐賀駅（徒歩24分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 佐賀県佐賀市若宮２丁目２１２番外 | 92,800 | 306,800円/坪 | 46,400 | 6.3% | 佐賀駅（徒歩24分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 佐賀県佐賀市本庄町大字袋字一本柳３０３番２ | 91,800 | 303,500円/坪 | 45,900 | 4.9% | 佐賀駅（約3.0km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 佐賀県佐賀市八幡小路１３０番外 | 91,100 | 301,200円/坪 | 45,550 | 3.4% | 佐賀駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 佐賀県佐賀市城内１丁目２９６番 | 90,700 | 299,800円/坪 | 45,350 | 9.8% | 佐賀駅（約2.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 佐賀県佐賀市神野西４丁目１３８５番５ | 90,500 | 299,200円/坪 | 45,250 | 5.8% | 佐賀駅（徒歩18分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 佐賀県佐賀市水ケ江２丁目１８８番２ | 87,000 | 287,600円/坪 | 43,500 | 8.8% | 佐賀駅（約2.5km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 佐賀県佐賀市中央本町１５３番 | 86,000 | 284,300円/坪 | 21,500 | 7.1% | 佐賀駅（徒歩18分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 佐賀県佐賀市巨勢町大字牛島字二本松５７６番４４外 | 84,800 | 280,300円/坪 | 42,400 | 7.6% | 佐賀駅（約3.9km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 佐賀県佐賀市天祐１丁目２５８番３ | 82,500 | 272,700円/坪 | 41,250 | 8.6% | 佐賀駅（徒歩27分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 佐賀県佐賀市高木瀬西３丁目１４８４番２ | 75,600 | 249,900円/坪 | 37,800 | 8.0% | 佐賀駅（徒歩30分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 佐賀県佐賀市本庄町大字袋字円蔵院角３６５番２４ | 71,800 | 237,400円/坪 | 35,900 | 7.2% | 佐賀駅（約2.8km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 佐賀県佐賀市鍋島１丁目１７４番 | 68,600 | 226,800円/坪 | 85,750 | 5.9% | 佐賀駅（約4.3km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 佐賀県佐賀市開成４丁目７１７番１３外 | 67,600 | 223,500円/坪 | 84,500 | 6.0% | 佐賀駅（徒歩29分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 佐賀県佐賀市高木瀬西４丁目１６２３番１０ | 57,000 | 188,400円/坪 | 71,250 | 8.6% | 佐賀駅（約3.0km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 佐賀県佐賀市鍋島町大字八戸溝字一本椿１２７４番１８ | 54,300 | 179,500円/坪 | 27,150 | 4.6% | 鍋島駅（徒歩5分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 佐賀県佐賀市鍋島町大字八戸溝字四本杉１６６番２９ | 50,700 | 167,600円/坪 | 25,350 | 5.0% | 佐賀駅（約3.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 佐賀県佐賀市大財６丁目１４７番 | 48,000 | 158,700円/坪 | 24,000 | 5.0% | 佐賀駅（徒歩25分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 佐賀県佐賀市高木瀬東６丁目４０６番３５ | 47,800 | 158,000円/坪 | 59,750 | 8.4% | 佐賀駅（約3.2km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 佐賀県佐賀市末広１丁目４１１番１７ | 47,300 | 156,400円/坪 | 23,650 | 4.9% | 佐賀駅（約3.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 佐賀県佐賀市天祐１丁目３０１番１１ | 47,000 | 155,400円/坪 | 23,500 | 6.1% | 佐賀駅（徒歩25分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 佐賀県佐賀市大和町大字久池井字四本松１８３９番２５ | 39,400 | 130,200円/坪 | 19,700 | 3.1% | 佐賀駅（約6.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 佐賀県佐賀市木原３丁目２９番２８ | 37,500 | 124,000円/坪 | 18,750 | - | 佐賀駅（約4.6km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 佐賀県佐賀市西与賀町大字厘外字一本黒木７６４番９ | 36,900 | 122,000円/坪 | 18,450 | 1.4% | 佐賀駅（約4.4km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 佐賀県佐賀市川副町大字南里字一本杉１１５７番２１ | 26,500 | 87,600円/坪 | 26,500 | 3.9% | 佐賀駅（約5.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 佐賀県佐賀市諸富町大字徳富字三本黒木六２０２４番１６ | 25,600 | 84,600円/坪 | 12,800 | 0.0% | 佐賀駅（約8.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 佐賀県佐賀市諸富町大字山領字山領分四本谷一角８０６番６外 | 25,500 | 84,300円/坪 | 12,750 | 0.8% | 佐賀駅（約6.3km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 佐賀県佐賀市高木瀬町大字長瀬字二本杉２２８４番２ | 18,100 | 59,800円/坪 | 18,100 | 5.2% | 佐賀駅（約4.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 佐賀県佐賀市諸富町大字為重字石塚外搦１７６４番１０ | 14,600 | 48,300円/坪 | 7,300 | 0.0% | 佐賀駅（約9.4km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 佐賀県佐賀市川副町大字犬井道字四本谷３３２番２ | 14,500 | 47,900円/坪 | 7,250 | -0.7% | 佐賀駅（約10.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 佐賀県佐賀市金立町大字金立字ニ本黒木４００番４ | 14,000 | 46,300円/坪 | 14,000 | 1.4% | 佐賀駅（約6.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 佐賀県佐賀市大和町大字川上字渡内四割６９３番３ | 10,600 | 35,000円/坪 | 10,600 | -0.9% | 佐賀駅（約8.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 佐賀県佐賀市高木瀬町大字長瀬字坪ノ上一本杉９８６番１ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
佐賀市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
- 高木瀬西3地点
- 神野東3地点
- 鍋島3地点
- 久保田町大字新田2地点
- 三瀬村藤原2地点
- 諸富町大字為重2地点
- 諸富町大字山領2地点
- 諸富町大字徳富2地点
- 神野西2地点
- 多布施2地点
- 大財2地点
- 大和町大字尼寺2地点
- 天祐2地点
- 東与賀町大字田中2地点
- 兵庫南2地点
- 兵庫北2地点
- 駅前中央1地点
- 開成1地点
- 久保田町大字徳万1地点
- 高木瀬東1地点
- 若宮1地点
- 諸富町大字諸富津1地点
- 昭栄町1地点
- 赤松町1地点
- 川副町大字犬井道1地点
- 川副町大字鹿江1地点
- 川副町大字早津江1地点
- 川副町大字大詫間1地点
- 川副町大字南里1地点
- 大和町大字久池井1地点
- 大和町大字川上1地点
- 天神1地点
- 東与賀町大字下古賀1地点
- 日の出1地点
- 富士町大字小副川1地点
- 堀川町1地点
- 末広1地点
- 木原1地点
佐賀市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
佐賀市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。