高木瀬東（佐賀市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の佐賀県佐賀市高木瀬東の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
高木瀬東の地価は佐賀市で高い？町名別の平均・順位で比較
高木瀬東の地価は、佐賀市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では佐賀市内38町中19位です。佐賀市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高木瀬東の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2021年・7件）で、公示地価に対して実勢は約39.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 47,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 44,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 42,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 40,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 39,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 38,800円/㎡ | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | +39.2% |
| 2020年 | 38,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 37,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 36,800円/㎡ | 36,500円/㎡ | 120,700円/坪 | -0.8% |
| 2017年 | 36,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
高木瀬東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 3,800万円 | 185,366円/㎡ | 612,800円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,800万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,200万円 | 42,857円/㎡ | 141,700円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 820㎡ | 5,200万円 | 63,415円/㎡ | 209,600円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 440万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 1,700万円 | 43,590円/㎡ | 144,100円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 1,500万円 | 38,462円/㎡ | 127,100円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 640㎡ | 8,700万円 | 135,938円/㎡ | 449,400円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 2,400万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 590㎡ | 2,100万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高木瀬東の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
佐賀県佐賀市高木瀬東の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は47,800円/㎡（坪単価158,000円）で、 前年比+8.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の66,000円/㎡（坪単価218,200円）、 最低価格は2018年（平成30年）の36,800円/㎡（坪単価121,700円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.95%となっています。 安定した上昇トレンドが8年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.95%と堅調です。投資対象として注目されます。
高木瀬東の調査地点マップ
高木瀬東の周辺環境・生活施設
高木瀬東の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は佐賀駅（3,200m）です。
- 佐賀城北簡易郵便局郵便局・約91m
- 城北保育園幼稚園・約262m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
高木瀬東の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県佐賀市高木瀬東６丁目４０６番３５ | 47,800円/㎡ | 158,000円/坪 | +8.4% | 住宅地 | 佐賀（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高木瀬東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高木瀬東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。