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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の佐賀県伊万里市 公示地価平均は 27,420円/㎡（坪 90,600円、前年比 +0.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
伊万里市の地価公示価格の注目地点
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伊万里市の年間地価公示価格推移
伊万里市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
伊万里市の地価動向
佐賀県伊万里市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は27,420円/㎡（坪単価90,600円）で、 前年比+0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の60,200円/㎡（坪単価199,000円）、 最低価格は2024年（令和6年）の27,280円/㎡（坪単価90,200円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.57%となっています。 直近2年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.57%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥27,420 /㎡
坪単価 90,600円/坪
地点数: 5箇所
2025年（令和7年）
¥27,320 /㎡
坪単価 90,300円/坪
地点数: 5箇所
2024年（令和6年）
¥27,280 /㎡
坪単価 90,200円/坪
地点数: 5箇所
2023年（令和5年）
¥27,320 /㎡
坪単価 90,300円/坪
地点数: 5箇所
伊万里市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 27,420円/㎡ | 90,600円/坪 | +0.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 27,314円/㎡ | 90,300円/坪 | +2.7% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 27,320円/㎡ | 90,300円/坪 | +0.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 26,671円/㎡ | 88,200円/坪 | +2.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 27,280円/㎡ | 90,200円/坪 | -0.1% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 26,200円/㎡ | 86,600円/坪 | +1.9% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 27,320円/㎡ | 90,300円/坪 | -0.4% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 25,743円/㎡ | 85,100円/坪 | +0.7% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
伊万里市の基準地 価格上位7地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 佐賀県伊万里市二里町八谷搦字伊万里一本松１０５９番外 | 57,300円/㎡ | +1.6% | 商業地 |
| 佐賀県伊万里市伊万里町字浜町甲５１３番１ | 50,100円/㎡ | -1.0% | 商業地 |
| 佐賀県伊万里市立花町字通谷１６０４番９９ | 30,000円/㎡ | +4.9% | 住宅地 |
| 佐賀県伊万里市脇田町字札ノ元１２０４番１０ | 24,200円/㎡ | +10.0% | 住宅地 |
| 佐賀県伊万里市東山代町里字蕨野３６８番４ | 13,800円/㎡ | +0.7% | 住宅地 |
| 佐賀県伊万里市東山代町里字蕨野３５８番２５外 | 10,700円/㎡ | +4.9% | 工業地 |
| 佐賀県伊万里市大川町大川野字道ノ上２８４６番 | 5,100円/㎡ | -1.9% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
伊万里市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
伊万里市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2025年・28件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約19.5%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,420円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 27,320円/㎡ | 22,000円/㎡ | -19.5% |
| 2024年 | 27,280円/㎡ | 15,200円/㎡ | -44.3% |
| 2023年 | 27,320円/㎡ | 19,200円/㎡ | -29.7% |
| 2022年 | 27,440円/㎡ | 10,800円/㎡ | -60.6% |
| 2021年 | 27,640円/㎡ | 9,780円/㎡ | -64.6% |
| 2020年 | 27,980円/㎡ | 12,400円/㎡ | -55.7% |
| 2019年 | 28,240円/㎡ | 17,400円/㎡ | -38.4% |
| 2018年 | 28,640円/㎡ | 10,700円/㎡ | -62.6% |
| 2017年 | 28,860円/㎡ | 16,500円/㎡ | -42.8% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計88件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
伊万里市の地価公示価格マップ
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伊万里市の公示地価に関するよくある質問
伊万里市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
伊万里市の調査地点5地点のうち、用途地域は住居系が60%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は220%です。
伊万里市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県伊万里市二里町八谷搦字伊万里三本松１３１６番２ | 35,000 | 115,700円/坪 | 17,500 | 0.9% | 伊万里駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 佐賀県伊万里市伊万里町字新町甲４３番外 | 31,000 | 102,500円/坪 | 7,750 | -1.0% | 伊万里駅（徒歩10分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 佐賀県伊万里市大坪町字柳町丙２１１０番１５外 | 27,900 | 92,200円/坪 | 13,950 | 2.2% | 伊万里駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 佐賀県伊万里市二里町大里字松尾搦甲２８１１番９外 | 23,300 | 77,000円/坪 | 11,650 | -0.4% | 川東駅（徒歩2分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 佐賀県伊万里市二里町八谷搦字有田六本松８０７番３３ | 19,900 | 65,800円/坪 | 19,900 | 0.0% | 川東駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
伊万里市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
伊万里市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
伊万里市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。