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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の佐賀県鳥栖市 公示地価平均は 58,326円/㎡（坪 192,800円、前年比 +5.4%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
鳥栖市の地価公示価格の注目地点
鳥栖市の地価公示価格ランキング
鳥栖市の住宅地ランキング
価格ランキング
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鳥栖市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
鳥栖市の年間地価公示価格推移
鳥栖市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
鳥栖市の地価動向
佐賀県鳥栖市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は58,326円/㎡（坪単価192,800円）で、 前年比+5.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の71,352円/㎡（坪単価235,900円）、 最低価格は2017年（平成29年）の42,110円/㎡（坪単価139,200円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.69%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.69%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥58,326 /㎡
坪単価 192,800円/坪
地点数: 23箇所
2025年（令和7年）
¥55,030 /㎡
坪単価 181,900円/坪
地点数: 23箇所
2024年（令和6年）
¥52,043 /㎡
坪単価 172,000円/坪
地点数: 23箇所
2023年（令和5年）
¥48,452 /㎡
坪単価 160,200円/坪
地点数: 21箇所
鳥栖市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 58,326円/㎡ | 192,800円/坪 | +5.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 49,079円/㎡ | 162,200円/坪 | +5.1% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 55,030円/㎡ | 181,900円/坪 | +5.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 45,961円/㎡ | 151,900円/坪 | +4.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 52,043円/㎡ | 172,000円/坪 | +4.6% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 46,521円/㎡ | 153,800円/坪 | +3.9% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 48,452円/㎡ | 160,200円/坪 | +3.3% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 44,444円/㎡ | 146,900円/坪 | +2.9% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
鳥栖市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 佐賀県鳥栖市大正町字東浦畑７２２番６ | 88,600円/㎡ | +8.0% | 商業地 |
| 佐賀県鳥栖市藤木町字若桜５番２ | 84,000円/㎡ | +20.0% | 工業地 |
| 佐賀県鳥栖市弥生が丘６丁目１０４番外 | 77,500円/㎡ | +5.4% | 商業地 |
| 佐賀県鳥栖市原古賀町字二本松３０３４番外 | 61,000円/㎡ | +0.8% | 商業地 |
| 佐賀県鳥栖市古賀町字元古賀３７３番４３外 | 51,000円/㎡ | +6.3% | 住宅地 |
| 佐賀県鳥栖市藤木町字横小路２３１３番８ | 45,700円/㎡ | +2.9% | 住宅地 |
| 佐賀県鳥栖市原町字大手木９５０番７外 | 39,500円/㎡ | +5.1% | 住宅地 |
| 佐賀県鳥栖市江島町字盲落１６４４番３外 | 39,000円/㎡ | +2.6% | 商業地 |
| 佐賀県鳥栖市平田町字東前３１０６番３３ | 35,500円/㎡ | +5.0% | 住宅地 |
| 佐賀県鳥栖市江島町字本行３４３９番５ | 18,000円/㎡ | +1.7% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
鳥栖市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
鳥栖市の中古マンションの実勢は約22.2万円/㎡（2025年・23件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2025年・31件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約13.7%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約41.1万円/㎡、築古で約14.2万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 58,326円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 55,030円/㎡ | 47,500円/㎡ | -13.7% |
| 2024年 | 52,043円/㎡ | 38,500円/㎡ | -26% |
| 2023年 | 48,452円/㎡ | 46,800円/㎡ | -3.4% |
| 2022年 | 46,857円/㎡ | 33,800円/㎡ | -27.9% |
| 2021年 | 45,295円/㎡ | 38,100円/㎡ | -15.9% |
| 2020年 | 44,390円/㎡ | 32,200円/㎡ | -27.5% |
| 2019年 | 43,510円/㎡ | 27,800円/㎡ | -36.1% |
| 2018年 | 43,383円/㎡ | 31,300円/㎡ | -27.9% |
| 2017年 | 42,110円/㎡ | 31,400円/㎡ | -25.4% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計56件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計157件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約15.9万円/坪）、50坪〜は約7%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 本鳥栖町 | 403,000円/㎡ | 32,000,000円 | 6 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
鳥栖市の地価公示価格マップ
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鳥栖市の公示地価に関するよくある質問
鳥栖市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
鳥栖市の調査地点23地点のうち、用途地域は住居系が71%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は197%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は106,950円/㎡と、徒歩10分超の地点（51,671円/㎡）の約2.1倍で、駅距離が地価に反映されています。
鳥栖市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県鳥栖市本通町１丁目字小原８１１番６外 | 139,000 | 459,500円/坪 | 34,750 | 7.8% | 鳥栖駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 佐賀県鳥栖市元町字丁ノ坪１３４９番５ | 93,500 | 309,100円/坪 | 46,750 | 3.9% | 鳥栖駅（徒歩18分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 佐賀県鳥栖市原町字本原１０６０番外 | 87,500 | 289,300円/坪 | 43,750 | 14.2% | 田代駅（徒歩8分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 佐賀県鳥栖市布津原町字布津原６２番１２５外 | 81,000 | 267,800円/坪 | 40,500 | 9.5% | 鳥栖駅（約2.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 佐賀県鳥栖市弥生が丘５丁目１１４番 | 77,500 | 256,200円/坪 | 96,875 | 3.7% | 弥生が丘駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 佐賀県鳥栖市蔵上３丁目２１９番 | 77,000 | 254,500円/坪 | 96,250 | 4.9% | 新鳥栖駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 佐賀県鳥栖市東町１丁目字檪木１０５７番２外 | 74,900 | 247,600円/坪 | 18,725 | 4.6% | 鳥栖駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 佐賀県鳥栖市酒井西町字瘤深８３４番１外 | 70,000 | 231,400円/坪 | 35,000 | 12.9% | 鳥栖駅（徒歩27分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 佐賀県鳥栖市元町字霜月１１９１番２９ | 64,200 | 212,200円/坪 | 32,100 | 3.4% | 鳥栖駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 佐賀県鳥栖市宿町字野添１１１０番１３ | 64,100 | 211,900円/坪 | 32,050 | 5.1% | 鳥栖駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 佐賀県鳥栖市土井町字土井２０７番４ | 59,300 | 196,000円/坪 | 29,650 | 5.5% | 鳥栖駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 佐賀県鳥栖市藤木町字二塚２４３１番 | 56,700 | 187,400円/坪 | 28,350 | - | 鳥栖駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 佐賀県鳥栖市田代外町字大木６７１番３ | 53,800 | 177,900円/坪 | 26,900 | 5.5% | 田代駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 佐賀県鳥栖市真木町字宮ノ前２１０２番１４ | 47,600 | 157,400円/坪 | 23,800 | 3.5% | 鳥栖駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 佐賀県鳥栖市曽根崎町字村中１３１６番１ | 46,000 | 152,100円/坪 | 23,000 | 3.6% | 鳥栖駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 佐賀県鳥栖市儀徳町字西田２５２１番３ | 46,000 | 152,100円/坪 | 23,000 | 4.3% | 肥前旭駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 佐賀県鳥栖市桜ヶ丘町２４６６番６０ | 40,600 | 134,200円/坪 | 20,300 | 3.0% | 新鳥栖駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 佐賀県鳥栖市加藤田町２丁目１５０番７ | 39,900 | 131,900円/坪 | 49,875 | 5.6% | 田代駅（徒歩24分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 佐賀県鳥栖市桜町字新町裏１１０２番４ | 38,700 | 127,900円/坪 | 19,350 | 5.4% | 田代駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 佐賀県鳥栖市江島町字熊本１６９９番３外 | 32,300 | 106,800円/坪 | 16,150 | 10.2% | 肥前麓駅（徒歩25分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 佐賀県鳥栖市萱方町字前田９９番４ | 18,700 | 61,800円/坪 | 23,375 | 2.7% | 鳥栖駅（約3.1km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 佐賀県鳥栖市神辺町字土井内９８０番 | 18,600 | 61,500円/坪 | 9,300 | 0.0% | 鳥栖駅（約3.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 佐賀県鳥栖市安楽寺町字大屋敷１２６２番１ | 14,600 | 48,300円/坪 | 7,300 | 0.0% | 肥前旭駅（約2.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
鳥栖市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
鳥栖市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
鳥栖市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。