萱方町（鳥栖市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の佐賀県鳥栖市萱方町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
萱方町の地価は鳥栖市で高い？町名別の平均・順位で比較
萱方町の地価は、鳥栖市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では鳥栖市内17町中16位です。鳥栖市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
萱方町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約31.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 18,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 17,600円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -31.8% |
| 2023年 | 16,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 16,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 15,800円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | +184.8% |
| 2020年 | 15,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 15,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 15,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 15,100円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | +145% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
萱方町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,100万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 2,400万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 570㎡ | 780万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 3,500万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,200万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 3,200万円 | 120,755円/㎡ | 399,200円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,800万円 | 54,545円/㎡ | 180,300円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,500万円 | 212,121円/㎡ | 701,200円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 390万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 4,800万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 2002年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
萱方町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
佐賀県鳥栖市萱方町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,700円/㎡（坪単価61,800円）で、 前年比+2.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の30,100円/㎡（坪単価99,500円）、 最低価格は2017年（平成29年）の15,100円/㎡（坪単価49,900円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.40%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.40%と堅調です。投資対象として注目されます。
萱方町の調査地点マップ
萱方町の周辺環境・生活施設
萱方町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は鳥栖駅（3,100m）です。
- 浅井簡易郵便局郵便局・約284m
- 鳥栖双葉保育園幼稚園・約306m
- 神辺幼稚園幼稚園・約499m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
萱方町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県鳥栖市萱方町字前田９９番４ | 18,700円/㎡ | 61,800円/坪 | +2.7% | 宅地見込地 | 鳥栖（3,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
萱方町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。萱方町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。