原町（鳥栖市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の佐賀県鳥栖市原町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
原町の地価は鳥栖市で高い？町名別の平均・順位で比較
原町の地価は、鳥栖市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では鳥栖市内17町中5位です。鳥栖市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
原町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2019年・5件）で、公示地価に対して実勢は約26%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 87,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 76,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 68,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 60,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 52,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 47,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 43,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 36,500円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -26% |
| 2018年 | 30,800円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | +0.6% |
| 2017年 | 28,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
原町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,300万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 990㎡ | 6,700万円 | 67,677円/㎡ | 223,700円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,800万円 | 92,308円/㎡ | 305,200円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,100万円 | 155,000円/㎡ | 512,400円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 300万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,800万円 | 169,697円/㎡ | 561,000円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 380㎡ | 1,600万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 1,200万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1969年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 380㎡ | 700万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,400万円 | 141,667円/㎡ | 468,300円/坪 | 2022年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
原町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
佐賀県鳥栖市原町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は87,500円/㎡（坪単価289,300円）で、 前年比+14.2%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の87,500円/㎡（坪単価289,300円）、 最低価格は2015年（平成27年）の28,000円/㎡（坪単価92,600円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+13.27%となっています。 強い上昇トレンドが11年連続しており、直近10年間の年平均成長率も13.27%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
原町の調査地点マップ
原町の周辺環境・生活施設
原町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は田代駅（600m）です。
- 鳥栖田代郵便局郵便局・約398m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
原町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県鳥栖市原町字本原１０６０番外 | 87,500円/㎡ | 289,300円/坪 | +14.2% | 工業地 | 田代（600m） |
| 佐賀県鳥栖市原町字大手木９５０番７外基準地 | 39,500円/㎡ | 130,600円/坪 | +5.1% | 住宅地 | 田代（950m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
原町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。原町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。