古賀町（鳥栖市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の佐賀県鳥栖市古賀町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
51,000円/㎡
坪単価 約168,600円/坪
前年比（町内平均）
+6.3%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約185,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
古賀町の地価は鳥栖市で高い？町名別の平均・順位で比較
鳥栖市内の町名別順位
9位/ 17町
古賀町の平均
51,000円/㎡
坪単価 約168,600円/坪
鳥栖市の調査地点平均
267,097円/㎡
古賀町はその約0.2倍
古賀町の地価は、鳥栖市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では鳥栖市内17町中9位です。鳥栖市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
古賀町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2025年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2020年 | — | 48,500円/㎡ | 160,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
古賀町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 3,200万円 | 110,345円/㎡ | 364,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,400万円 | 48,276円/㎡ | 159,600円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 930㎡ | 1,300万円 | 13,978円/㎡ | 46,200円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 500㎡ | 2,000万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,300万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 530㎡ | 3,400万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,300万円 | 165,000円/㎡ | 545,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,100万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,100万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,600万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 13件
2024年 5件
2020年 6件
2015年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
古賀町の調査地点マップ
古賀町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県鳥栖市古賀町字元古賀３７３番４３外基準地 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | +6.3% | 住宅地 | 鳥栖（2,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
古賀町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。古賀町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。