藤木町（鳥栖市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の佐賀県鳥栖市藤木町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
公示地価 平均
56,700円/㎡
坪単価 約187,400円/坪
実勢 土地 坪単価（2014年）
約66,100円/坪
調査地点
3地点
標準地1・基準地2
藤木町の地価は鳥栖市で高い？町名別の平均・順位で比較
鳥栖市内の町名別順位
6位/ 17町
藤木町の平均
62,133円/㎡
坪単価 約205,400円/坪
鳥栖市の調査地点平均
267,097円/㎡
藤木町はその約0.2倍
藤木町の地価は、鳥栖市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では鳥栖市内17町中6位です。鳥栖市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
藤木町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2014年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 56,700円/㎡ | — | — | — |
| 2014年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2013年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2011年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
藤木町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 2,300万円 | 71,875円/㎡ | 237,600円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 130万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 3,200万円 | 29,091円/㎡ | 96,200円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 13,000万円 | 92,857円/㎡ | 307,000円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,500万円 | 185,185円/㎡ | 612,200円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,000万円 | 43,478円/㎡ | 143,700円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,500万円 | 192,308円/㎡ | 635,700円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,800万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 50,000万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,600万円 | 208,000円/㎡ | 687,600円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 9件
2022年 5件
2021年 6件
2014年 7件
2013年 5件
2012年 6件
2011年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
藤木町の調査地点マップ
藤木町の周辺環境・生活施設
藤木町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は鳥栖駅（1,500m）です。
郵便局1件
- 鳥栖西町郵便局郵便局・約431m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
藤木町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県鳥栖市藤木町字若桜５番２基準地 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | +20.0% | 工業地 | 鳥栖（1,500m） |
| 佐賀県鳥栖市藤木町字二塚２４３１番 | 56,700円/㎡ | 187,400円/坪 | — | 住宅地 | 鳥栖（1,000m） |
| 佐賀県鳥栖市藤木町字横小路２３１３番８基準地 | 45,700円/㎡ | 151,100円/坪 | +2.9% | 住宅地 | 鳥栖（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
藤木町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。藤木町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。