桜町（鳥栖市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の佐賀県鳥栖市桜町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
桜町の地価は鳥栖市で高い？町名別の平均・順位で比較
桜町の地価は、鳥栖市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では鳥栖市内17町中13位です。鳥栖市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
桜町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 38,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 36,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 35,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 34,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 33,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 32,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 32,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 32,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 31,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 31,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
桜町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 2,500万円 | 47,170円/㎡ | 155,900円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 430㎡ | 3,300万円 | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,500万円 | 159,091円/㎡ | 525,900円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 75㎡ | 350万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 170㎡ | 850万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 300万円 | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | 1962年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 10,000万円 | 344,828円/㎡ | 1,139,900円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,100万円 | 140,909円/㎡ | 465,800円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 3,300万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,000万円 | 157,895円/㎡ | 522,000円/坪 | 2022年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
桜町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1999年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
佐賀県鳥栖市桜町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は38,700円/㎡（坪単価127,900円）で、 前年比+5.4%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて13番目に高い価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の50,700円/㎡（坪単価167,600円）、 最低価格は2018年（平成30年）の31,900円/㎡（坪単価105,500円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.17%となっています。 安定した上昇トレンドが8年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.17%と堅調です。投資対象として注目されます。
桜町の調査地点マップ
桜町の周辺環境・生活施設
桜町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は田代駅（700m）です。
- 鳥栖田代郵便局郵便局・約138m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
桜町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県鳥栖市桜町字新町裏１１０２番４ | 38,700円/㎡ | 127,900円/坪 | +5.4% | 住宅地 | 田代（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
桜町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。桜町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。