蔵上（鳥栖市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の佐賀県鳥栖市蔵上の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
蔵上の地価は鳥栖市で高い？町名別の平均・順位で比較
蔵上の地価は、鳥栖市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では鳥栖市内17町中3位です。鳥栖市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
蔵上の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2012年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 77,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 73,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 69,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 59,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 59,000円/㎡ | — | — | — |
| 2012年 | — | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2011年 | — | 59,500円/㎡ | 196,700円/坪 | — |
| 2010年 | — | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2008年 | — | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
蔵上の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,500万円 | 119,048円/㎡ | 393,500円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 2,200万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,500万円 | 161,290円/㎡ | 533,200円/坪 | 2015年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,500万円 | 156,250円/㎡ | 516,500円/坪 | 2015年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 2,900万円 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,600万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 19,000万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,400万円 | 154,545円/㎡ | 510,900円/坪 | 2007年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 32,000万円 | 32,003円/㎡ | 105,800円/坪 | 2001年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 940㎡ | 8,800万円 | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
蔵上の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
佐賀県鳥栖市蔵上の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は77,000円/㎡（坪単価254,500円）で、 前年比+4.9%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全5年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の77,000円/㎡（坪単価254,500円）、 最低価格は2017年（平成29年）の59,000円/㎡（坪単価195,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.00%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.00%と堅調です。投資対象として注目されます。
蔵上の調査地点マップ
蔵上の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県鳥栖市蔵上３丁目２１９番 | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | +4.9% | 住宅地 | 新鳥栖（750m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
蔵上の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。蔵上の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。