曽根崎町（鳥栖市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の佐賀県鳥栖市曽根崎町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
曽根崎町の地価は鳥栖市で高い？町名別の平均・順位で比較
曽根崎町の地価は、鳥栖市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では鳥栖市内17町中11位です。鳥栖市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
曽根崎町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2021年・6件）で、公示地価に対して実勢は約0.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 46,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 44,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 43,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 41,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 40,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 39,600円/㎡ | 39,500円/㎡ | 130,600円/坪 | -0.3% |
| 2020年 | 38,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 38,000円/㎡ | 40,500円/㎡ | 133,900円/坪 | +6.6% |
| 2018年 | 37,500円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | +1.3% |
| 2017年 | 37,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
曽根崎町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 1,500万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 800万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 1,200万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 275㎡ | 1,500万円 | 54,545円/㎡ | 180,300円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 980万円 | 50,256円/㎡ | 166,100円/坪 | 1968年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,400万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 70万円 | 2,333円/㎡ | 7,700円/坪 | 1966年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 500万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,700万円 | 145,946円/㎡ | 482,500円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,700万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
曽根崎町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2001年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
佐賀県鳥栖市曽根崎町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は46,000円/㎡（坪単価152,100円）で、 前年比+3.6%となっています。 2001年（平成13年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（2001年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の53,500円/㎡（坪単価176,900円）、 最低価格は2018年（平成30年）の37,500円/㎡（坪単価124,000円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.30%となっています。 安定した上昇トレンドが8年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.30%と堅調です。投資対象として注目されます。
曽根崎町の調査地点マップ
曽根崎町の周辺環境・生活施設
曽根崎町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、郵便局1件、スーパーマーケット1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は鳥栖駅（1,100m）です。
- 若竹幼稚園幼稚園・約95m
- 基里郵便局郵便局・約344m
- くらし館 曽根崎店スーパーマーケット・約378m
- サンメッセ鳥栖図書コーナー図書館・約446m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
曽根崎町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県鳥栖市曽根崎町字村中１３１６番１ | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | +3.6% | 住宅地 | 鳥栖（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
曽根崎町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。曽根崎町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。