兵庫南（佐賀市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の佐賀県佐賀市兵庫南の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
90,700円/㎡
坪単価 約299,800円/坪
前年比（町内平均）
+8.2%
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
兵庫南の地価は佐賀市で高い？町名別の平均・順位で比較
佐賀市内の町名別順位
11位/ 38町
兵庫南の平均
90,700円/㎡
坪単価 約299,800円/坪
佐賀市の調査地点平均
158,109円/㎡
兵庫南はその約0.6倍
兵庫南の地価は、佐賀市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では佐賀市内38町中11位です。佐賀市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
兵庫南の実勢価格（実際の取引価格）
兵庫南の中古マンションの実勢は約14.44万円/㎡（2023年・5件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約144,444円/㎡（2023年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
兵庫南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 2,000万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,600万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 95㎡ | 1,700万円 | 178,947円/㎡ | 591,600円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,200万円 | 293,333円/㎡ | 969,700円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 4,900万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,900万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 800万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 2,700万円 | 61,364円/㎡ | 202,900円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 15,000万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 105㎡ | 1,700万円 | 161,905円/㎡ | 535,200円/坪 | 1998年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
2021年 5件
2018年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
兵庫南の調査地点マップ
兵庫南の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県佐賀市兵庫南２丁目７８１番基準地 | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | +9.4% | 商業地 | 佐賀（2,300m） |
| 佐賀県佐賀市兵庫南２丁目５９４番基準地 | 82,400円/㎡ | 272,400円/坪 | +7.0% | 住宅地 | 佐賀（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
兵庫南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。兵庫南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。