若宮（佐賀市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の佐賀県佐賀市若宮の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
若宮の地価は佐賀市で高い？町名別の平均・順位で比較
若宮の地価は、佐賀市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では佐賀市内38町中10位です。佐賀市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
若宮の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2020年・8件）で、公示地価に対して実勢は約18%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 92,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 80,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 72,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 65,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 62,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 61,600円/㎡ | 50,500円/㎡ | 166,900円/坪 | -18% |
| 2019年 | 59,900円/㎡ | 50,500円/㎡ | 166,900円/坪 | -15.7% |
| 2018年 | 58,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 56,500円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 56,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
若宮の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,500万円 | 384,615円/㎡ | 1,271,500円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 1,200万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 45㎡ | 420万円 | 93,333円/㎡ | 308,500円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,500万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,500万円 | 151,515円/㎡ | 500,900円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 850万円 | 65,385円/㎡ | 216,100円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,600万円 | 213,333円/㎡ | 705,200円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 200㎡ | 4,900万円 | 245,000円/㎡ | 809,900円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 100㎡ | 1,700万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,500万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
若宮の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
佐賀県佐賀市若宮の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は92,800円/㎡（坪単価306,800円）で、 前年比+16.0%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の92,800円/㎡（坪単価306,800円）、 最低価格は2017年（平成29年）の56,500円/㎡（坪単価186,800円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+5.03%となっています。 強い上昇トレンドが8年連続しており、直近11年間の年平均成長率も5.03%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
若宮の調査地点マップ
若宮の周辺環境・生活施設
若宮の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は佐賀駅（1,900m）です。
- 高木保育園幼稚園・約365m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
若宮の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県佐賀市若宮２丁目２１２番外 | 92,800円/㎡ | 306,800円/坪 | +6.3% | 商業地 | 佐賀（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
若宮の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。若宮の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。