大和町大字川上（佐賀市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の佐賀県佐賀市大和町大字川上の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大和町大字川上の地価は佐賀市で高い？町名別の平均・順位で比較
大和町大字川上の地価は、佐賀市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では佐賀市内38町中35位です。佐賀市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大和町大字川上の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2020年・9件）で、公示地価に対して実勢は約1.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 10,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 10,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 10,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 11,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 11,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 11,200円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -1.8% |
| 2019年 | 11,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 11,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 12,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大和町大字川上の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 450㎡ | 300万円 | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 760万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 960㎡ | 1,500万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 570㎡ | 500万円 | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 800万円 | 23,529円/㎡ | 77,800円/坪 | 1998年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 550㎡ | 250万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 1,300万円 | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 570㎡ | 210万円 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 300万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,900万円 | 118,750円/㎡ | 392,600円/坪 | 2022年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大和町大字川上の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
佐賀県佐賀市大和町大字川上の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は10,600円/㎡（坪単価35,000円）で、 前年比-0.9%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の14,000円/㎡（坪単価46,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の10,600円/㎡（坪単価35,000円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.37%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.37%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大和町大字川上の調査地点マップ
大和町大字川上の周辺環境・生活施設
大和町大字川上の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は佐賀駅（8,100m）です。
- 川上郵便局郵便局・約107m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大和町大字川上の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県佐賀市大和町大字川上字渡内四割６９３番３ | 10,600円/㎡ | 35,000円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 佐賀（8,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大和町大字川上の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大和町大字川上の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。