三津（吉野ヶ里町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の佐賀県吉野ヶ里町三津の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
24,600円/㎡
坪単価 約81,300円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約95,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
三津の地価は吉野ヶ里町で高い？町名別の平均・順位で比較
吉野ヶ里町内の町名別順位
4位/ 6町
三津の平均
24,600円/㎡
坪単価 約81,300円/坪
吉野ヶ里町の調査地点平均
22,308円/㎡
三津はその約1.1倍
三津の地価は、吉野ヶ里町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では吉野ヶ里町内6町中4位です。吉野ヶ里町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三津の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2009年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
三津の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 440㎡ | 1,400万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 400㎡ | 1,300万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,600万円 | 104,000円/㎡ | 343,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 850㎡ | 150万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 700万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 460㎡ | 1,300万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 420㎡ | 1,100万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 700万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 950万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 640㎡ | 1,500万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三津の調査地点マップ
三津の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県神埼郡吉野ヶ里町三津字迎７４７番２外基準地 | 24,600円/㎡ | 81,300円/坪 | +0.0% | 商業地 | 吉野ヶ里公園（3,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三津の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三津の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。