吉田（吉野ヶ里町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の佐賀県吉野ヶ里町吉田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
吉田の地価は吉野ヶ里町で高い？町名別の平均・順位で比較
吉田の地価は、吉野ヶ里町の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では吉野ヶ里町内6町中3位です。吉野ヶ里町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
吉田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2024年・11件）で、公示地価に対して実勢は約55.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 27,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 27,000円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -55.6% |
| 2023年 | 27,000円/㎡ | 11,500円/㎡ | 38,000円/坪 | -57.4% |
| 2022年 | 27,100円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | +21.8% |
| 2021年 | 27,400円/㎡ | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | -47.1% |
| 2020年 | 27,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 28,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 28,500円/㎡ | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | -80.7% |
| 2017年 | 29,300円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -62.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
吉田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,900万円 | 118,750円/㎡ | 392,600円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 3,300万円 | 76,744円/㎡ | 253,700円/坪 | 2019年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 670㎡ | 600万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 370万円 | 11,935円/㎡ | 39,500円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 1,300万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,800万円 | 172,727円/㎡ | 571,000円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 640㎡ | 2,700万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 870万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,600万円 | 61,538円/㎡ | 203,400円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 530万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
吉田の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
佐賀県吉野ヶ里町吉田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は27,300円/㎡（坪単価90,200円）で、 前年比+1.1%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2014年（平成26年）の31,800円/㎡（坪単価105,100円）、 最低価格は2025年（令和7年）の27,000円/㎡（坪単価89,300円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.78%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は-0.78%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
吉田の調査地点マップ
吉田の周辺環境・生活施設
吉田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は吉野ヶ里公園駅（600m）です。
- 神埼警察署三田川交番警察署・交番・約80m
- 目達原郵便局郵便局・約480m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
吉田の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県神埼郡吉野ヶ里町吉田字一本柳８２番６基準地 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | +1.3% | 商業地 | 吉野ヶ里公園（600m） |
| 佐賀県神埼郡吉野ヶ里町吉田字栗崎１８２０番２３基準地 | 31,500円/㎡ | 104,100円/坪 | +5.0% | 住宅地 | 吉野ヶ里公園（860m） |
| 佐賀県神埼郡吉野ヶ里町吉田字蓮津２９４６番６１ | 27,300円/㎡ | 90,200円/坪 | +1.1% | 商業地 | 吉野ヶ里公園（1,100m） |
| 佐賀県神埼郡吉野ヶ里町吉田字上の原２３０７番３１外基準地 | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | +13.2% | 工業地 | 吉野ヶ里公園（2,800m） |
| 佐賀県神埼郡吉野ヶ里町吉田字中瀬尾１９４８番４７基準地 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 吉野ヶ里公園（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
吉田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。吉田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。