大曲（吉野ヶ里町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の佐賀県吉野ヶ里町大曲の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大曲の地価は吉野ヶ里町で高い？町名別の平均・順位で比較
大曲の地価は、吉野ヶ里町の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では吉野ヶ里町内6町中5位です。吉野ヶ里町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大曲の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2021年・7件）で、公示地価に対して実勢は約76.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 19,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 18,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 18,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 17,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 17,000円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | +76.5% |
| 2020年 | 16,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 16,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 16,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 16,700円/㎡ | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | -73.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大曲の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 700万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 500㎡ | 5万円 | 99円/㎡ | 300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,000万円 | 121,212円/㎡ | 400,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 450万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 100㎡ | 75万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,300万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 580万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 480㎡ | 800万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,600万円 | 104,000円/㎡ | 343,800円/坪 | 2015年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 1,400万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | 1994年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大曲の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
佐賀県吉野ヶ里町大曲の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は20,500円/㎡（坪単価67,800円）で、 前年比+5.1%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の20,500円/㎡（坪単価67,800円）、 最低価格は2018年（平成30年）の16,700円/㎡（坪単価55,200円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.30%となっています。 安定した上昇トレンドが8年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.30%と堅調です。投資対象として注目されます。
大曲の調査地点マップ
大曲の周辺環境・生活施設
大曲の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は吉野ヶ里公園駅（2,000m）です。
- くるみ保育園幼稚園・約322m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大曲の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県神埼郡吉野ヶ里町大曲字松原２４２７番３ | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | +5.1% | 住宅地 | 吉野ヶ里公園（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大曲の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大曲の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。