高麗川（日高市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県日高市高麗川の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
高麗川の地価は日高市で高い？町名別の平均・順位で比較
高麗川の地価は、日高市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では日高市内12町中1位です。日高市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高麗川の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2021年・6件）で、公示地価に対して実勢は約27%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 81,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 81,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 82,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 83,600円/㎡ | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | -27% |
| 2020年 | 85,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 86,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 86,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 86,900円/㎡ | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | -12.5% |
| 2016年 | 87,300円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 87,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
高麗川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 4,200万円 | 186,667円/㎡ | 617,100円/坪 | 2015年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 700万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,600万円 | 192,593円/㎡ | 636,700円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,500万円 | 212,121円/㎡ | 701,200円/坪 | 1993年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 4,600万円 | 143,750円/㎡ | 475,200円/坪 | 2013年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 480㎡ | 3,400万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 4,900万円 | 296,970円/㎡ | 981,700円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 2,100万円 | 46,667円/㎡ | 154,300円/坪 | 1983年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 950万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,300万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2021年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高麗川の公示地価 推移（町内標準地平均）
2009年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県日高市高麗川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は81,500円/㎡（坪単価269,400円）で、 前年比-0.2%となっています。 2009年（平成21年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2009年〜2026年）の最高価格は2009年（平成21年）の105,000円/㎡（坪単価347,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の81,500円/㎡（坪単価269,400円）でした。 15年連続で下落傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は-0.67%となっています。 緩やかな下落トレンドが15年見られ、直近12年間の年平均成長率は-0.67%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
高麗川の調査地点マップ
高麗川の周辺環境・生活施設
高麗川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は高麗川駅（140m）です。
- 高麗川駅バス停・約74m
- 高麗川駅前通りバス停・約154m
- 四本木バス停・約364m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
高麗川の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県日高市高麗川１丁目１番３１ | 81,500円/㎡ | 269,400円/坪 | -0.2% | 商業地 | 高麗川（140m） |
| 埼玉県日高市高麗川１丁目６番１１基準地 | 71,900円/㎡ | 237,700円/坪 | -0.6% | 商業地 | 高麗川（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高麗川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高麗川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。