下柳（春日部市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県春日部市下柳の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下柳の地価は春日部市で高い？町名別の平均・順位で比較
下柳の地価は、春日部市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では春日部市内31町中25位です。春日部市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下柳の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約27%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 65,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 64,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 63,000円/㎡ | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | -27% |
| 2023年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2022年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2021年 | 58,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 56,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 54,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 52,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 50,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下柳の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 530万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 490㎡ | 4,400万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 940㎡ | 4,800万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 15,000万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 23,000万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 820㎡ | 1,000万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 2,700万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 980万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 620㎡ | 4,500万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 500万円 | 18,519円/㎡ | 61,200円/坪 | 1982年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下柳の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県春日部市下柳の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は65,000円/㎡（坪単価214,900円）で、 前年比+1.6%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の65,000円/㎡（坪単価214,900円）、 最低価格は2014年（平成26年）の46,000円/㎡（坪単価152,100円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+3.05%となっています。 安定した上昇トレンドが10年続いており、直近12年間の年平均成長率も3.05%と堅調です。投資対象として注目されます。
下柳の調査地点マップ
下柳の周辺環境・生活施設
下柳の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、公園3件、バス停3件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は藤の牛島駅（1,800m）です。
- ふれあい広場公園・約119m
- イオンふるさとの森公園・約166m
- イオンポケットパーク公園・約211m
- イオンモールスーパーマーケット・約259m
- 下柳バス停・約315m
- イオンモール春日部前バス停・約338m
- イオンモール春日部バス停・約380m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
下柳の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県春日部市下柳字森田５２８番１外 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | +1.6% | 工業地 | 藤の牛島（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下柳の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下柳の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。