牛島（春日部市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県春日部市牛島の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
75,600円/㎡
坪単価 約249,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.3%
実勢 土地 坪単価（2015年）
約193,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
牛島の地価は春日部市で高い？町名別の平均・順位で比較
春日部市内の町名別順位
21位/ 31町
牛島の平均
75,600円/㎡
坪単価 約249,900円/坪
春日部市の調査地点平均
96,363円/㎡
牛島はその約0.8倍
牛島の地価は、春日部市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では春日部市内31町中21位です。春日部市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
牛島の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2015年・10件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 58,500円/㎡ | 193,400円/坪 | — |
| 2012年 | — | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2011年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2010年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2009年 | — | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
| 2006年 | — | 33,500円/㎡ | 110,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
牛島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 2,300万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 2,300万円 | 209,091円/㎡ | 691,200円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,200万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 250万円 | 41,667円/㎡ | 137,700円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,000万円 | 285,714円/㎡ | 944,500円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,500万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,000万円 | 285,714円/㎡ | 944,500円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 900万円 | 78,261円/㎡ | 258,700円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,600万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 10件
2023年 5件
2022年 9件
2021年 12件
2020年 6件
2018年 11件
2016年 9件
2015年 17件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
牛島の調査地点マップ
牛島の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県春日部市牛島字前田１５００番５８基準地 | 75,600円/㎡ | 249,900円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 藤の牛島（280m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
牛島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。牛島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。