砂新田（川越市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県川越市砂新田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
砂新田の地価は川越市で高い？町名別の平均・順位で比較
砂新田の地価は、川越市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では川越市内60町中28位です。川越市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
砂新田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約45万円（2023年・10件）で、公示地価に対して実勢は約6.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 159,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 155,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 150,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | — | 135,000円/㎡ | 446,300円/坪 | — |
| 2022年 | 141,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 122,000円/㎡ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | +6.6% |
| 2020年 | 124,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 141,500円/㎡ | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | +6% |
| 2018年 | 138,500円/㎡ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | -6.1% |
| 2017年 | 119,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
砂新田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 4,100万円 | 248,485円/㎡ | 821,400円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,700万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 12,000万円 | 480,000円/㎡ | 1,586,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 1,600万円 | 188,235円/㎡ | 622,300円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,700万円 | 261,538円/㎡ | 864,600円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 990万円 | 152,308円/㎡ | 503,500円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 100㎡ | 2,300万円 | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 105㎡ | 1,500万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,700万円 | 242,857円/㎡ | 802,800円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,200万円 | 168,421円/㎡ | 556,800円/坪 | 1972年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
砂新田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県川越市砂新田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は159,000円/㎡（坪単価525,600円）で、 前年比+2.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の243,000円/㎡（坪単価803,300円）、 最低価格は2013年（平成25年）の117,000円/㎡（坪単価386,800円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+3.03%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近11年間の年平均成長率も3.03%と堅調です。投資対象として注目されます。
砂新田の調査地点マップ
砂新田の周辺環境・生活施設
砂新田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園3件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は新河岸駅（900m）です。
- あおば幼稚園幼稚園・約241m
- 高階郵便局郵便局・約297m
- 高階第三保育園幼稚園・約323m
- 高階幼稚園幼稚園・約456m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
砂新田の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県川越市砂新田２丁目１９番２１外 | 184,000円/㎡ | 608,300円/坪 | +2.8% | 住宅地 | 新河岸（900m） |
| 埼玉県川越市砂新田５丁目３５番９ | 134,000円/㎡ | 443,000円/坪 | +2.3% | 住宅地 | 新河岸（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
砂新田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。砂新田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。