南台（川越市）の公示地価・実勢価格・土地相場

南台の地価は川越市で高い？町名別の平均・順位で比較

南台の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

南台の中古マンションの実勢は約24.5万円/㎡（2025年・20件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約24.5万円/㎡（2025年・20件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

南台の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

南台で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約48.2万円/坪をベースに、川越市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

南台の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県川越市南台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は145,767円/㎡（坪単価481,900円）で、 前年比+2.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の167,000円/㎡（坪単価552,100円）、 最低価格は2007年（平成19年）の67,400円/㎡（坪単価222,800円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.99%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近11年間の年平均成長率は1.99%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

南台の地価マップ（調査地点）

南台の周辺環境・生活施設

南台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件などがあります。最寄り駅は南大塚駅（220m）です。

• 川越営業所バス停・約170m
• 川越シャトル　南大塚駅北口バス停・約178m
• 南大塚駅南口バス停・約237m
• 南台一丁目バス停・約335m
• 大東南公民館バス停・約454m
• 工業団地東バス停・約461m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

南台の調査地点（2026年・全4地点）

南台の調査地点は第二種中高層住居専用地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、川越市全体の平均（197%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。