南台（川越市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県川越市南台の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
南台の地価は川越市で高い？町名別の平均・順位で比較
南台の地価は、川越市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では川越市内60町中31位です。川越市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南台の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
南台の中古マンションの実勢は約24.48万円/㎡（2025年・20件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 145,767円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 142,567円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 139,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 125,150円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 124,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 124,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 123,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 121,850円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 120,500円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 119,750円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約244,796円/㎡（2025年・20件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
南台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 670万円 | 167,500円/㎡ | 553,700円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 880万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,900万円 | 214,815円/㎡ | 710,100円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 720万円 | 102,857円/㎡ | 340,000円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 550万円 | 84,615円/㎡ | 279,700円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,700万円 | 493,333円/㎡ | 1,630,900円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,300万円 | 216,667円/㎡ | 716,300円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 3,200万円 | 533,333円/㎡ | 1,763,100円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,500万円 | 214,286円/㎡ | 708,400円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,500万円 | 230,769円/㎡ | 762,900円/坪 | 1996年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南台の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県川越市南台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は145,767円/㎡（坪単価481,900円）で、 前年比+2.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の167,000円/㎡（坪単価552,100円）、 最低価格は2007年（平成19年）の67,400円/㎡（坪単価222,800円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.99%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近11年間の年平均成長率は1.99%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
南台の調査地点マップ
南台の周辺環境・生活施設
南台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件などがあります。最寄り駅は南大塚駅（220m）です。
- 川越営業所バス停・約170m
- 川越シャトル 南大塚駅北口バス停・約178m
- 南大塚駅南口バス停・約237m
- 南台一丁目バス停・約335m
- 大東南公民館バス停・約454m
- 工業団地東バス停・約461m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
南台の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県川越市南台２丁目７番４１ | 188,000円/㎡ | 621,500円/坪 | +2.2% | 商業地 | 南大塚（220m） |
| 埼玉県川越市南台２丁目１番８ | 161,000円/㎡ | 532,200円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 南大塚（250m） |
| 埼玉県川越市南台３丁目６番１２基準地 | 156,000円/㎡ | 515,700円/坪 | +2.0% | 住宅地 | 南大塚（400m） |
| 埼玉県川越市南台１丁目５番１ | 88,300円/㎡ | 291,900円/坪 | +3.0% | 工業地 | 南大塚（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。