八甫（久喜市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県久喜市八甫の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
17,600円/㎡
坪単価 約58,200円/坪
前年比（町内平均）
-0.6%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約71,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
八甫の地価は久喜市で高い？町名別の平均・順位で比較
久喜市内の町名別順位
22位/ 26町
八甫の平均
17,600円/㎡
坪単価 約58,200円/坪
久喜市の調査地点平均
64,856円/㎡
八甫はその約0.3倍
八甫の地価は、久喜市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では久喜市内26町中22位です。久喜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
八甫の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2023年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | — |
| 2016年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2011年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2010年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2009年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2008年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2007年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
八甫の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 1,400万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 48,000万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 3,600万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 3,300万円 | 106,452円/㎡ | 351,900円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 3,300万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 650㎡ | 270万円 | 4,100円/㎡ | 13,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 1,700万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,500万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 420万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 2,200万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 8件
2016年 5件
2013年 6件
2011年 6件
2010年 9件
2009年 16件
2008年 7件
2007年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
八甫の調査地点マップ
八甫の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県久喜市八甫４丁目４３番２基準地 | 17,600円/㎡ | 58,200円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 東鷲宮（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
八甫の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。八甫の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。