上小町（さいたま市）の公示地価・実勢価格

上小町の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較

上小町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

上小町の中古マンションの実勢は約42万円/㎡（2025年・9件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約122万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約31.7%高い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約420,000円/㎡（2025年・9件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

上小町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

上小町の公示地価 推移（町内標準地平均）

2002年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県さいたま市上小町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は323,000円/㎡（坪単価1,067,800円）で、 前年比+3.5%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の323,000円/㎡（坪単価1,067,800円）、 最低価格は2013年（平成25年）の227,000円/㎡（坪単価750,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.82%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.82%と堅調です。投資対象として注目されます。

上小町の調査地点マップ

上小町の周辺環境・生活施設

上小町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停18件、幼稚園4件、スーパーマーケット2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は大宮駅（1,200m）です。

• 並木南町バス停・約133m
• かみこ公園バス停・約152m
• 上小交番バス停・約163m
• ヤオコースーパーマーケット・約173m
• 桜木四丁目バス停・約178m
• 三橋三丁目北バス停・約182m
• 大宮上小町郵便局郵便局・約185m
• 上小保育園幼稚園・約188m
• 上小町バス停・約213m
• 稲荷前バス停・約214m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

上小町の調査地点（2026年・全2地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。