大字上大久保(さいたま市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の埼玉県さいたま市大字上大久保基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
145,000円/㎡
坪単価 約479,300円/坪
前年比(町内平均)
+2.8%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

大字上大久保の地価はさいたま市で高い?町名別の平均・順位で比較

さいたま市内の町名別順位
91/ 142
大字上大久保の平均
145,000円/㎡
坪単価 約479,300円/坪
さいたま市の調査地点平均
357,271円/㎡
大字上大久保はその約0.4

大字上大久保の地価は、さいたま市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格ではさいたま市142町中91位です。さいたま市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大字上大久保の実勢価格(実際の取引価格)

大字上大久保の中古マンションの実勢は約17.14万円/㎡(2025年・5件)です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約171,429円/㎡2025・5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

大字上大久保の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等65㎡1,200万円184,615円/㎡610,300円/坪1976年
2025Q3中古マンション等70㎡1,200万円171,429円/㎡566,700円/坪1976年
2025Q3中古マンション等65㎡1,300万円200,000円/㎡661,200円/坪1976年
2025Q1中古マンション等55㎡700万円127,273円/㎡420,700円/坪1976年
2025Q1中古マンション等65㎡1,100万円169,231円/㎡559,400円/坪1976年
2024Q4中古マンション等55㎡580万円105,455円/㎡348,600円/坪1976年
2024Q4中古マンション等70㎡2,300万円328,571円/㎡1,086,200円/坪1987年
2024Q3宅地(土地と建物)110㎡3,200万円290,909円/㎡961,700円/坪2019年
2024Q3中古マンション等75㎡2,000万円266,667円/㎡881,500円/坪1993年
2024Q2中古マンション等80㎡2,000万円250,000円/㎡826,400円/坪1993年

取引件数の推移(流動性の目安)

20255
20246
20239
202218
202116
202016
20197
20178

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大字上大久保の調査地点マップ

大字上大久保の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
埼玉県さいたま市桜区大字上大久保字丸585番13基準地145,000円/㎡479,300円/坪+2.8%住宅地南与野(2,200m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

大字上大久保の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字上大久保の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。