大字上大久保(さいたま市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の埼玉県さいたま市大字上大久保の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
145,000円/㎡
坪単価 約479,300円/坪
前年比(町内平均)
+2.8%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字上大久保の地価はさいたま市で高い?町名別の平均・順位で比較
さいたま市内の町名別順位
91位/ 142町
大字上大久保の平均
145,000円/㎡
坪単価 約479,300円/坪
さいたま市の調査地点平均
357,271円/㎡
大字上大久保はその約0.4倍
大字上大久保の地価は、さいたま市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格ではさいたま市内142町中91位です。さいたま市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
大字上大久保の実勢価格(実際の取引価格)
大字上大久保の中古マンションの実勢は約17.14万円/㎡(2025年・5件)です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約171,429円/㎡(2025年・5件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
大字上大久保の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,200万円 | 184,615円/㎡ | 610,300円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,200万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,300万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 55㎡ | 700万円 | 127,273円/㎡ | 420,700円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,100万円 | 169,231円/㎡ | 559,400円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 580万円 | 105,455円/㎡ | 348,600円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,300万円 | 328,571円/㎡ | 1,086,200円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,200万円 | 290,909円/㎡ | 961,700円/坪 | 2019年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,000万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 1993年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 5件
2024年 6件
2023年 9件
2022年 18件
2021年 16件
2020年 16件
2019年 7件
2017年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
大字上大久保の調査地点マップ
大字上大久保の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県さいたま市桜区大字上大久保字丸585番13基準地 | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | +2.8% | 住宅地 | 南与野(2,200m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
大字上大久保の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字上大久保の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。