大字下野田（さいたま市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県さいたま市大字下野田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
249,000円/㎡
坪単価 約823,100円/坪
前年比（町内平均）
+2.5%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約694,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字下野田の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較
さいたま市内の町名別順位
58位/ 142町
大字下野田の平均
249,000円/㎡
坪単価 約823,100円/坪
さいたま市の調査地点平均
357,271円/㎡
大字下野田はその約0.7倍
大字下野田の地価は、さいたま市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格ではさいたま市内142町中58位です。さいたま市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字下野田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約69万円（2016年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
| 2013年 | — | 225,000円/㎡ | 743,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字下野田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 5,900万円 | 393,333円/㎡ | 1,300,300円/坪 | 2021年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 740㎡ | 15,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 8,800万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 4,600万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 9,800万円 | 426,087円/㎡ | 1,408,600円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 4,000万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 9,300万円 | 620,000円/㎡ | 2,049,600円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 12,000万円 | 750,000円/㎡ | 2,479,300円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 5,600万円 | 373,333円/㎡ | 1,234,200円/坪 | 2016年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 150㎡ | 4,700万円 | 310,000円/㎡ | 1,024,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2016年 7件
2013年 6件
2011年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字下野田の調査地点マップ
大字下野田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県さいたま市緑区大字下野田字本村５２４番４外基準地 | 249,000円/㎡ | 823,100円/坪 | +2.5% | 住宅地 | 浦和美園（350m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字下野田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字下野田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。