大字南中丸（さいたま市）の公示地価・実勢価格・土地相場

大字南中丸の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較

大字南中丸の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

大字南中丸の土地（宅地）の実勢は坪単価 約47万円（2024年・10件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約27.1%高い水準です。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

大字南中丸の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

大字南中丸で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約47.3万円/坪をベースに、さいたま市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字南中丸の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2002年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県さいたま市大字南中丸の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は114,500円/㎡（坪単価378,500円）で、 前年比-0.4%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて12番目に高い価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の150,000円/㎡（坪単価495,900円）、 最低価格は2023年（令和5年）の110,000円/㎡（坪単価363,600円）でした。 1年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.00%となっています。 今年は下落に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は0.00%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。

大字南中丸の地価マップ（調査地点）

大字南中丸の周辺環境・生活施設

大字南中丸の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、幼稚園4件などがあります。最寄り駅は大和田駅（1,300m）です。

• はすぬま保育園幼稚園・約256m
• きらめき保育園幼稚園・約265m
• はすぬま第二保育園幼稚園・約326m
• 芝川新橋バス停・約350m
• 中丸バス停・約387m
• 中川坂上バス停・約408m
• 大和田前原バス停・約456m
• 高井バス停・約458m
• 天沼町バス停・約460m
• 高井北バス停・約460m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

大字南中丸の調査地点（2026年・全4地点）

大字南中丸の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率100〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率125%はさいたま市全体の平均（216%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。