東高砂町（さいたま市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県さいたま市東高砂町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
550,000円/㎡
坪単価 約1,818,200円/坪
前年比（町内平均）
+4.6%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東高砂町の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較
さいたま市内の町名別順位
14位/ 142町
東高砂町の平均
550,000円/㎡
坪単価 約1,818,200円/坪
さいたま市の調査地点平均
357,271円/㎡
東高砂町はその約1.5倍
東高砂町の地価は、さいたま市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格ではさいたま市内142町中14位です。さいたま市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東高砂町の実勢価格（実際の取引価格）
東高砂町の中古マンションの実勢は約114.12万円/㎡（2025年・5件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,141,176円/㎡（2025年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東高砂町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 7,000万円 | 1,166,667円/㎡ | 3,856,800円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 6,200万円 | 1,127,273円/㎡ | 3,726,500円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 5,000万円 | 909,091円/㎡ | 3,005,300円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 9,700万円 | 1,212,500円/㎡ | 4,008,300円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 9,700万円 | 1,141,176円/㎡ | 3,772,500円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 6,300万円 | 969,231円/㎡ | 3,204,100円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 130㎡ | 7,900万円 | 620,000円/㎡ | 2,049,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 7,600万円 | 1,169,231円/㎡ | 3,865,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 8,200万円 | 1,261,538円/㎡ | 4,170,400円/坪 | 2022年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 8,200万円 | 1,171,429円/㎡ | 3,872,500円/坪 | 2022年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東高砂町の調査地点マップ
東高砂町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県さいたま市浦和区東高砂町７８番２外基準地 | 550,000円/㎡ | 1,818,200円/坪 | +4.6% | 商業地 | 浦和（480m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東高砂町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東高砂町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。